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Terreno com 360m² em Araguaína/TO , Jardim Filadélfia , Araguaína - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Araguaína/TO!
Este terreno de 360m² no Loteamento Jardim Filadélfia oferece um potencial construtivo significativo. Apesar das averbações de gravame e indisponibilidade na matrícula, a regularização é de responsabilidade do comprador, abrindo caminho para negociações estratégicas. Ideal para investidores que buscam valorização em regiões em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 65.120,63
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 108.534,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para Terreno em leilão de imóveis em Araguaína/TO - Lote 11, QD 16

Este terreno de 360m² apresenta uma oportunidade de investimento com características específicas que exigem uma análise cuidadosa.

ItemDetalhe
Área do Terreno360m²
LocalizaçãoAvenida Humberto Alencar Cartelo Branco, 00, QD 16, LT 11, B. Jardim Filadelfia, Loteamento Jardim Filadélfia, Araguaína/TO
Matrícula9029 Ofício: 1
Código do Imóvel8540
Situação LegalGravame/Penhora/Indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 65.120,63
Lance Mínimo (2ª Praça)R$ 108.534,39
AvaliaçãoNão informada explicitamente, mas o lance inicial sugere um valor de mercado considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade e Regularização: O ponto mais crítico é a situação legal do imóvel. Antes de qualquer lance, é essencial realizar uma análise aprofundada da matrícula e dos processos judiciais (se houver) que levaram ao gravame e à indisponibilidade. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e cartorário é fundamental para entender os custos e o tempo estimado para a regularização. O adquirente deve estar preparado para arcar com esses custos.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Embora o lance inicial e mínimo estejam disponíveis, é crucial realizar uma pesquisa de mercado independente para determinar o valor real do terreno na região de Jardim Filadélfia, considerando o potencial construtivo e a infraestrutura local. Comparar com terrenos similares vendidos recentemente na área.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial da primeira praça (R$ 65.120,63) é significat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.120,63 e da 2ª praça é de R$ 108.534,39. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Filadélfia em Araguaína/TO. A região de Jardim Filadélfia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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