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Terreno com 364m² em São Gonçalo/RJ , Cruzeiro Do Sul , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

364m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ! Terreno com 364m² em localização estratégica no bairro Mutuapira. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos na região. A proximidade com vias importantes e a área total oferecem grande potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 149.548,03
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 149.548,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ, com 364m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 155.000,00 e o lance mínimo de R$ 149.548,03 indicam um valor de entrada competitivo.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a primeira praça em 13/01/2026 com lance mínimo de R$ 149.548,03 é o ponto de partida. Se não houver lances nesta data, a segunda praça em 19/01/2026 com o mesmo lance mínimo pode ser uma alternativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Mutuapira e bairros adjacentes para confirmar o potencial de revenda ou desenvolvimento.
  • Viabilidade de Construção: Verificar junto à prefeitura de São Gonçalo as leis de zoneamento, índices construtivos e restrições para o lote específico.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, custos de construção (se aplicável) e possíveis custos de regularização.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos estimados. Estar preparado para ofertar no lance mínimo da primeira praça, mas com flexibilidade para aumentar caso haja disputa.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento urbano da região, projetos futuros de infraestrutura ou comerciais que possam impactar positivamente o valor do imóvel.

Este imóvel é ideal para quem busca um investimento com bom potencial de retorno, seja para construção residencial, comercial ou para incorporação imobiliária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.548,03 e da 2ª praça é de R$ 149.548,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cruzeiro Do Sul em São Gonçalo/RJ. A região de Cruzeiro Do Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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