Terreno espaçoso de 370m² ideal para construção e investimento. , Rio Marinho , Vila Velha - ES

Como um investidor analisando este terreno, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica e de baixo risco, priorizando a avaliação inicial e o potencial de valorização. Primeiro, eu verificaria a documentação completa, especialmente as indisponibilidades gravadas (Av.08, Av.10 e Av.11), para garantir que a regularização seja viável e orçada corretamente, pois isso é de responsabilidade do comprador. Com o valor mínimo de venda em R$ 116.047,39, eu aguardaria a primeira praça do leilão em 10/07/2025 às 10h00, visando entrar com uma oferta competitiva, mas não superior ao lance inicial, para maximizar o lucro potencial.

Em seguida, eu analisaria o custo total, incluindo possíveis despesas como tributos e condomínio (até 10% do valor de avaliação), que somam R$ 192.000,00. Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu alocaria recursos próprios para evitar financiamentos, mantendo o controle financeiro. Após a aquisição, o plano incluiria uma avaliação de viabilidade para construção, como erguer uma residência ou unidade comercial, dado os 370m² disponíveis. Eu criaria uma tabela para rastrear custos e prazos:

• Passos adicionais: Eu monitoraria o mercado local para identificar demandas, como habitações em crescimento, e consideraria parcerias com construtoras para reduzir custos. Se o terreno não apresentar problemas significativos, eu o manteria como investimento passivo, alugando temporariamente ou esperando a valorização natural. No entanto, como há menções a elementos como um container no local (não considerado na avaliação), eu contrataria uma inspeção independente para avaliar qualquer impacto.
• Por fim, eu diversificaria o portfólio, possivelmente reinvestindo lucros em outros ativos semelhantes, mas sempre com uma análise de risco, evitando comprometer mais de 20% do capital neste projeto para mitigar perdas potenciais.