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Terreno com 372m² em Macaé/RJ , Novo Horizonte , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

372m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Macaé/RJ! Terreno com generosos 372m² em localização estratégica. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização. A proximidade com a Rua Porto Velho e a antiga Rua E-09, no bairro Novo Horizonte, oferece acesso facilitado e visibilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente área para desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 257.581,29
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em ofertas de leilão em Macaé/RJ, com 372m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 221.000,00 e o lance mínimo de R$ 257.581,29 indicam um valor de mercado potencialmente atrativo, especialmente considerando a área total. A matrícula 40972 e o IPTU 01317908620001 fornecem informações cruciais para a devida diligência.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Macaé, focando no bairro Novo Horizonte e arredores. Comparar o lance mínimo com o valor de mercado para determinar a viabilidade do investimento.
  • Visita Técnica ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita ao local para avaliar a topografia, acesso, infraestrutura disponível (água, esgoto, energia) e o entorno.
  • Análise de Zoneamento e Potencial Construtivo: Verificar junto à prefeitura de Macaé as regras de zoneamento para o endereço, entendendo o que pode ser construído no terreno (residencial, comercial, misto) e qual o potencial construtivo (taxa de ocupação, recuos, etc.).
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, o lance mínimo de R$ 257.581,29 é o ponto de partida. É prudente definir um teto de investimento com base na análise de mercado e no potencial de retorno.
  • Pós-Aquisição: Dependendo do zoneamento e do capital disponível, o terreno pode ser utilizado para:
    • Construção de imóveis residenciais (casas, prédios pequenos).
    • Empreendimentos comerciais (lojas, escritórios), se permitido.
    • Loteamento, se a área e as regulamentações permitirem.
    • Venda futura após valorização, após eventuais benfeitorias ou aprovação de projetos.

A ausência de informações sobre dívidas específicas (além do IPTU) e a natureza do leilão (extrajudicial Online) sugerem um processo rela...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 257.581,29. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Novo Horizonte em Macaé/RJ. A região de Novo Horizonte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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