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Terreno com 390,47m2 e Chalé em Porto Alegre - , Bom Jesus , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

390.47m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Porto Alegre! Terreno com 390,47m² e um charmoso chalé de madeira na Rua São Simão, 804. Localizado em um bairro tranquilo e com boa infraestrutura, este imóvel oferece o potencial para moradia ou investimento. A proximidade com ruas importantes e a descrição detalhada na matrícula nº 123.008 garantem a segurança da transação. Não perca a chance de adquirir um imóvel com características únicas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 599.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 10:00
Valor: R$ 299.500,00
Economia: R$ 299.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de desenvolvimento. A presença de um chalé de madeira em um terreno de 390,47m² na Rua São Simão, 804, em leilao com descontos em Porto Alegre, sugere um imóvel com potencial para reforma e revitalização, visando um público que busca charme e exclusividade.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: A avaliação do imóvel é de R$ 599.000,00 em 04.10.2024. A primeira data de leilão é 10/09/2025 às 10:00. Se o objetivo for adquirir pelo valor de avaliação, este é o momento ideal para monitorar e, se possível, dar um lance competitivo.
  • 2ª Praça: A segunda data de leilão é 17/09/2025 às 10:00. O lance inicial na segunda praça é de R$ 299.500,00, que corresponde a 50% do valor da avaliação. Esta é uma oportunidade significativa para adquirir o imóvel com um desconto considerável, caso não haja arrematação na primeira praça.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça, uma estratégia inteligente seria:

  1. Monitorar a 1ª Praça: Acompanhar os lances e avaliar se há interesse de outros compradores. Se o valor de avaliação for atingido, pode ser um indicativo de que o mercado percebe um valor maior no imóvel.
  2. Focar na 2ª Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece um ponto de entrada muito mais atrativo. O lance inicial de R$ 299.500,00 é significativamente inferior à avaliação, abrindo margem para negociação e valorização posterior.
  3. Plano de Revitalização: Com o imóvel adquirido, o foco deve ser na revitalização do chalé de madeira. Investir em reformas que preservem o charme original, mas modernizem as instalações (elétrica, hidráulica, acabamentos), pode aumentar consideravelmente o valor de mercado. A área de 390,47m² permite...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Trevisan Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 599.000,00 e da 2ª praça é de R$ 299.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bom Jesus em Porto Alegre/RS. A região de Bom Jesus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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