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Casa Ocupada com 144m² em Porto Alegre/RS , Cavalhada , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

144m²

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Porto Alegre!
Adquira esta casa de 144m² em leilão com um deságio impressionante de 76% sobre o valor da primeira praça. Localizada no Condomínio Residencial Gara, bairro Cavalhada, esta propriedade oferece uma excelente chance de investimento.

Apesar de estar ocupada, a desocupação é responsabilidade do comprador, um procedimento padrão em leilões de alienação fiduciária.

A segunda praça apresenta um valor de entrada significativamente menor, tornando esta uma oportunidade ainda mais atrativa para investidores com visão de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 09:40
Valor: R$ 796.953,61
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 13:40
Valor: R$ 192.500,00
Economia: R$ 604.453,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o expressivo deságio de 76% oferecido na segunda praça. A localização em leilões em Porto Alegre, no Condomínio Residencial Gara, bairro Cavalhada, sugere um potencial de valorização, dependendo do desenvolvimento da região e da demanda por imóveis residenciais.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Dada a estratégia de deságio, a segunda praça é a mais indicada para maximizar o retorno sobre o investimento. O valor mínimo de venda de R$ 192.500,00 é significativamente inferior à avaliação implícita na primeira praça (R$ 796.953,61).
  • Custos Adicionais a Considerar: É crucial orçar os custos de desocupação, que podem variar dependendo da negociação com o ocupante atual. Além disso, considere os custos de reforma e adequação do imóvel ao padrão desejado pelo mercado, caso pretenda revender ou alugar.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Porto Alegre, especificamente no bairro Cavalhada, para entender os preços médios de imóveis similares. A área construída de 144m² é um bom tamanho para famílias, o que pode indicar uma demanda constante.
  • Plano de Ação Sugerido:
EtapaDescriçãoObservações
1Monitoramento e Lance na 2ª PraçaEstar preparado para dar um lance estratégico, possivelmente acima do valor mínimo, mas ainda assim muito abaixo do valor de avaliação, para garantir a aquisição.
2DesocupaçãoIniciar o processo de desocupação o mais rápido possível após a arrematação, buscando uma negociação amigável com o ocupante.
3Avaliação e ReformaRealizar uma vistoria detalhada e orçar os custos de reforma. Priorizar melhorias que agreguem valor ao imóvel, como modernização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 796.953,61 e da 2ª praça é de R$ 192.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cavalhada em Porto Alegre/RS. A região de Cavalhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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