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Terreno com 390m² em Fonseca, Niterói , Santo Antônio , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

390m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Niterói!
Terreno com 390m² na Rua Um, 1330, Fonseca. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver um projeto na região.
Localização privilegiada com fácil acesso e infraestrutura completa.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 135.000,00 e lance inicial na 1ª praça de R$ 135.000,00. Na 2ª praça, o valor mínimo é de R$ 81.000,00.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 79.538,73
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 81.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em apartamentos leilão em Niterói, com 390m², apresenta uma excelente oportunidade para investidores. A localização no bairro Fonseca, com CEP 24120-308, é estratégica, oferecendo acesso a diversas comodidades e vias importantes da cidade.

Análise do Leilão:

  • Valor de Avaliação: R$ 135.000,00
  • 1ª Praça (Lance Mínimo): R$ 135.000,00 (14/10/2025 às 10h00)
  • 2ª Praça (Lance Mínimo): R$ 81.000,00 (21/10/2025 às 10h00)

Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da 2ª praça, há um potencial de aquisição com um desconto significativo. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para maximizar a economia, desde que não haja lances agressivos na 1ª praça que justifiquem uma entrada antecipada.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão de perto, especialmente nos dias que antecedem a 1ª e 2ª praças.
  2. Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região do Fonseca para entender o valor de terrenos similares e o potencial de valorização após a construção ou desenvolvimento.
  3. Estratégia de Lance:
    • Opção 1 (Conservadora): Aguardar a 2ª praça e definir um lance máximo baseado na análise de mercado e no custo total do projeto (aquisição + construção). O valor de R$ 81.000,00 é um ponto de partida atrativo.
    • Opção 2 (Oportunista): Se o imóvel for de grande interesse e houver pouca concorrência, considerar um lance na 1ª praça, mas sempre abaixo do valor de mercado para garantir rentabilidade.
  4. Custos Adicionais: Levar em conta os custos de condomínio e tributos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.538,73 e da 2ª praça é de R$ 81.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santo Antônio em Niterói/RJ. A região de Santo Antônio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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