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Terreno com 399m² de área útil e construção de 46m², área preservação , Pilar Velho , Ribeirão Pires - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

399m²

Descrição

Este terreno possui uma área total de 6.500 m², porém a área útil para aproveitamento é de apenas 399 m², pois o restante é área de preservação permanente sem valor comercial. Há uma construção de 46 m² no local, que não possui valor comercial devido ao seu estado de conservação. O imóvel está localizado em uma região estratégica de ofertas de leilão em Ribeirão Pires, próximo a mercados, restaurantes, hospitais e academias, além de estar próximo das principais vias de acesso da cidade, como a Avenida Francisco Monteiro e Avenida Santa Clara.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um terreno com potencial de desenvolvimento na área útil, considerando as restrições ambientais da área de preservação. A localização privilegiada oferece facilidade de acesso e proximidade a serviços essenciais, o que pode valorizar o terreno útil para construção futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 10:00
Valor: R$ 951.469,66
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 14:30
Valor: R$ 570.881,80
Economia: R$ 380.587,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria cuidadosamente o potencial de aproveitamento do terreno, considerando que apenas 399 m² são úteis para construção, enquanto 6.101 m² são área de preservação permanente sem valor comercial. Minha estratégia seria focar no desenvolvimento ou venda da área útil, buscando projetos que maximizem o uso dos 399 m² disponíveis.

Considerando o lance inicial de R$ 951.469,66 na primeira praça e o desconto de 40% na segunda praça, o valor do imóvel pode ser significativamente reduzido, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

Eu esperaria a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com o desconto de 40%, reduzindo o investimento inicial e aumentando a margem de lucro em uma futura venda ou desenvolvimento.

Além disso, a localização próxima a vias principais e serviços essenciais é um ponto positivo para valorização futura. Recomendo realizar uma análise ambiental detalhada para confirmar as restrições da área de preservação e evitar surpresas legais.

Segue uma tabela resumida da análise:

AspectoDetalhes
Área total6.500 m²
Área útil399 m²
Construção46 m² (sem valor comercial)
Lance inicialR$ 951.469,66
Desconto 2ª praça40%
LocalizaçãoPróximo a vias principais e serviços
RiscoÁrea de preservação permanente

Em resumo, a compra na segunda praça com desconto, aliada a um projeto que maximize o uso da área útil, pode ser uma boa oportunidade de investimento, desde que as restrições ambientais sejam respeitadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ribeirão Pires/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luthero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Pires, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Pires oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Pires.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 951.469,66 e da 2ª praça é de R$ 570.881,80. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Pires, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Pires no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Pires geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Pilar Velho em Ribeirão Pires/SP. A região de Pilar Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Pires. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Pires.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Pires/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ribeirão Pires constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ribeirão Pires.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Pires, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ribeirão Pires, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Pires tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ribeirão Pires.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Pires depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Pires permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Pires/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Pires para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Pires incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ribeirão Pires oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Pires. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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