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Terreno com 400m² em São Paulo - Oportunidade Judicial , Vila Mariana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 98% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Terreno com excelente localização e potencial de valorização. Ideal para construção residencial ou comercial, aproveitando a infraestrutura da região. A proximidade com melhoramentos públicos e a possibilidade de regularização futura tornam este lote um investimento estratégico. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das melhores cidades do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:30
Valor: R$ 86.800,19
2ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 14:30
Valor: R$ 86.800,19
3ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 16 - Lote 07 da Quadra 06:

Este lote, com área de 400m², apresenta um valor de avaliação de R$ 86.800,19 em fevereiro de 2016, com previsão de atualização monetária. Embora a avaliação seja antiga, o valor de lance mínimo (R$ 86.800,19) sugere um ponto de partida interessante, especialmente considerando que o imóvel será vendido livre de ônus e comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor da arrematação.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dada a natureza judicial e a ausência de lances atuais, a 2ª Praça (13/02/26 às 14h30) ou 3ª Praça (25/02/26 às 14h30) podem oferecer oportunidades de aquisição por um valor mais vantajoso, dependendo da demanda e dos lances ofertados nas praças anteriores. A data de encerramento do leilão é 13/02/26 às 14h45, o que indica que a 1ª Praça é a principal oportunidade para lances.
  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de leilão em São Paulo para entender o valor de terrenos similares e o potencial de construção e revenda. A menção de que o lote "não possui todos os melhoramentos públicos da região" requer uma investigação aprofundada sobre quais melhoramentos faltam e o custo para sua implementação, caso seja viável ou necessário para o projeto de construção.
  • Custos Adicionais: O arrematante será responsável por eventuais regularizações junto ao CRI de Franco da Rocha. É fundamental orçar esses custos antes de fazer uma oferta.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado e Viabilidade: Levantar o valor de mercado de terrenos na área e o potencial de retorno sobre o investimento com base em projetos de construção (residencial ou comercial).
  2. Análise de Documentação: Obter e analisar a matrícula atualizada do imóvel e o edital completo para entender todas as condições, ônus (se ho...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Faro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.800,19 e da 2ª praça é de R$ 86.800,19. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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