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Terreno com 404m², ideal para investimento , Jardim América , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

404m²

Descrição

Terreno urbano com 404m² localizado no Jardim América, leilão de imóveis em Caxias Do Sul, RS.
Este terreno está desocupado, o que facilita a posse imediata após a compra. A matrícula está registrada no RI da 1ª Zona de Caxias do Sul, garantindo segurança jurídica. O logradouro está em processo de regularização, que será responsabilidade do comprador.

O imóvel não possui demarcação física no local, o que deve ser considerado para futuras obras ou construções. O pagamento é somente à vista, e o lance inicial está em R$ 390.214,41.

O comprador deve estar ciente das custas cartorárias, ITBI e honorários fixos de R$ 1.200,00 para a assessoria do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 15:00
Valor: R$ 390.214,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno Jardim América, leilão de imóveis em Caxias Do Sul:

Este terreno de 404m² apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel desocupado em uma região valorizada. Considerando o lance inicial de R$ 390.214,41 e o incremento mínimo de R$ 10.000,00, recomenda-se aguardar o encerramento do leilão para avaliar a possibilidade de arremate na primeira praça, visando evitar descontos menores em praças subsequentes.

Como o terreno não está demarcado fisicamente, é importante realizar uma vistoria detalhada e considerar custos adicionais para regularização e demarcação, que ficarão a cargo do comprador. A ausência de construções facilita a utilização para diversos fins, como construção residencial, comercial ou loteamento.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área404 m²
SituaçãoDesocupado
Lance InicialR$ 390.214,41
IncrementoR$ 10.000,00
PagamentoSomente à vista
Custos adicionaisHonorários R$ 1.200,00 + ITBI + custas cartorárias

Recomenda-se também:

  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora o pagamento seja à vista, para planejamento financeiro.
  • Consultar a prefeitura para confirmar a situação do logradouro e eventuais restrições urbanísticas.
  • Planejar o uso do terreno conforme a demanda local, podendo ser para construção residencial ou comercial.
  • Acompanhar o leilão até o encerramento para avaliar a concorrência e ajustar ofertas.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam segurança jurídica e potencial de valorização em Caxias do Sul, com possibilidade de retorno a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.214,41. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim América em Caxias Do Sul/RS. A região de Jardim América possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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