Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
405m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única para investidores! Este terreno em São Gonçalo do Rio Abaixo/MG oferece uma excelente área de 405m², ideal para construção residencial ou comercial. Localizado em uma região em desenvolvimento, o bairro Vale do Sol apresenta potencial de valorização. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local são pontos fortes a serem considerados.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 617.152,19
-
2ª Praça
27/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 434.189,20
-30%Economia deR$ 182.962,99
1ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 617.152,19
2ª PraçaEncerrado
Data:27/02/2026 10:00
Valor:R$ 434.189,20
Economia: R$ 182.962,99
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este terreno de 405m² em São Gonçalo do Rio Abaixo/MG, com lance inicial de R$ 617.152,19, representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, cujo lance inicial estimado é de R$ 434.189,20, representando uma redução significativa de aproximadamente 30%.
Análise de Mercado e Potencial:
Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o preço médio de terrenos similares na região de São Gonçalo do Rio Abaixo e bairros adjacentes. Verificar o valor de venda de imóveis construídos na mesma área para estimar o potencial de retorno após construção.
Zoneamento e Regulamentação: Consultar a prefeitura local para entender as regras de zoneamento, uso do solo e permissões de construção. Verificar se o terreno permite construções residenciais, comerciais ou mistas, e quais são os limites de altura e taxa de ocupação.
Custos de Construção: Obter orçamentos detalhados para diferentes tipos de construção (residencial unifamiliar, condomínio de casas, prédio comercial) para calcular o Custo de Aquisição + Construção (CAC).
Estratégia de Investimento:
Com base na análise, o investidor pode optar por:
Construir e Vender: Desenvolver um projeto imobiliário (casas, apartamentos, salas comerciais) e vender as unidades após a conclusão da obra, visando um lucro sobre o investimento total.
Construir e Alugar: Desenvolver um projeto para locação, gerando renda passiva mensal.
Venda do Terreno: Se o mercado local apresentar alta demanda por terrenos, pode-se considerar a revenda do lote após a valorização, sem a necessidade de construção.
A escolha da estratégia dependerá do perfil de risco do investido...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sao Goncalo Do Rio Abaixo/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Sao Goncalo Do Rio Abaixo/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Sao Goncalo Do Rio Abaixo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Rio Abaixo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Rio Abaixo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 617.152,19 e da 2ª praça é de R$ 434.189,20. Para arrematar imóveis em leilão em Sao Goncalo Do Rio Abaixo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sao Goncalo Do Rio Abaixo no edital oficial. Imóveis de leilão em Sao Goncalo Do Rio Abaixo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vale Do Sol em Sao Goncalo Do Rio Abaixo/MG. A região de Vale Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sao Goncalo Do Rio Abaixo. Confira outros imóveis em leilão em Sao Goncalo Do Rio Abaixo.
Para participar de leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Rio Abaixo/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sao Goncalo Do Rio Abaixo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sao Goncalo Do Rio Abaixo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Rio Abaixo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sao Goncalo Do Rio Abaixo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sao Goncalo Do Rio Abaixo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sao Goncalo Do Rio Abaixo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sao Goncalo Do Rio Abaixo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Rio Abaixo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sao Goncalo Do Rio Abaixo/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Rio Abaixo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sao Goncalo Do Rio Abaixo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sao Goncalo Do Rio Abaixo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sao Goncalo Do Rio Abaixo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
