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Terreno com 407,94m² em Jaboatão dos Guararapes/PE , Vargem Fria , Jaboatão Dos Guararapes - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

407.94m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Jaboatão Dos Guararapes!
Este terreno de 407,94m² no bairro Vargem Fria representa um excelente ponto de partida para o seu próximo investimento imobiliário. A localização estratégica e a área generosa oferecem flexibilidade para diversos projetos, seja para construção residencial ou comercial. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local agregam valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 1.298.026,91
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 966.791,42
Economia: R$ 331.235,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em ofertas de leilão em Jaboatão Dos Guararapes, com 407,94m², apresenta um lance inicial de R$ 1.298.026,91 e um lance mínimo de R$ 220.000,00. A grande diferença entre esses valores sugere uma oportunidade de negociação, especialmente se o leilão não atrair muitos interessados na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Vargem Fria e bairros adjacentes. Verifique o preço de venda de terrenos com características semelhantes e o potencial de valorização da área.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição e desenvolvimento do terreno. Isso inclui impostos (IPTU, ITBI), taxas de registro, custos de projeto, construção e possíveis custos de infraestrutura, caso necessário.
  • Estratégia de Lance: Com base na sua análise de mercado e custos, defina um valor máximo que você está disposto a pagar. Se o lance inicial for significativamente mais alto do que o valor de mercado percebido, considere aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 966.791,42. No entanto, avalie o risco de perder o imóvel.
  • Potencial de Desenvolvimento: Explore as possibilidades de construção. Verifique o zoneamento local para entender o que pode ser construído no terreno (residencial, comercial, misto). Se o objetivo for revenda, planeje um projeto que atenda à demanda local. Se for para construção própria, pense nas suas necessidades.
  • Due Diligence Legal: Certifique-se de que toda a documentação do imóvel está em ordem, incluindo a matrícula (nº 6768) e o número de inscrição do IPTU (2243027101035). Verifique se não há ônus ou pendências legais que possam afetar a propriedade.

A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece imóveis com boa docu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Jaboatão Dos Guararapes/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.298.026,91 e da 2ª praça é de R$ 966.791,42. Para arrematar imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaboatão Dos Guararapes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vargem Fria em Jaboatão Dos Guararapes/PE. A região de Vargem Fria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaboatão Dos Guararapes. Confira outros imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes.
Para participar de leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Jaboatão Dos Guararapes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Jaboatão Dos Guararapes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaboatão Dos Guararapes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jaboatão Dos Guararapes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaboatão Dos Guararapes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaboatão Dos Guararapes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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