Terreno com 420m² em Piracaia , Batatuba , Piracaia - SP

Este terreno em imóveis de leilão em Piracaia, com 420m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o leilão está em sua primeira praça e ainda não há lances registrados. A avaliação de R$ 64.485,61 e o lance inicial de R$ 64.485,61 indicam um valor de entrada acessível.

Plano de Ação Sugerido:

• Aguardar a 2ª Praça: A segunda praça oferece um desconto significativo de 40%, com um lance inicial de R$ 38.691,37. Dado que o leilão ainda não iniciou e não há lances, esperar pela segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa para adquirir o imóvel por um valor consideravelmente menor.
• Análise de Mercado Local: Antes de decidir, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Piracaia. Verificar o preço médio de terrenos com área e localização comparáveis ajudará a determinar se o lance inicial da segunda praça é realmente atrativo.
• Custos Adicionais: Considere os custos de transferência, impostos (como ITBI), e eventuais taxas de condomínio ou IPTU que possam estar pendentes (embora não especificados, é uma boa prática verificar). A comissão do leiloeiro de 5% também deve ser incluída no cálculo total.
• Potencial de Valorização: Piracaia é uma cidade com potencial turístico e de crescimento. Um terreno urbano pode ser utilizado para construção residencial, comercial ou até mesmo para desenvolvimento de um pequeno loteamento, dependendo da legislação local.

Considerações sobre o Processo judicial:

Processo:	0500626-24.2010.8.26.0450
Vara:	1ª Vara Cível
Comarca:	Piracaia - SP
Autor:	Prefeitura Municipal de Piracaia
Réu:	Bjm Loteamento Ltda... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Piracaia/SP IPL 6.1 Judicial Mega Leilões Parte Ideal 50% de Terreno 147 m² no Jardim Alvorada 1ª Praça: R$ 94.955 2ª Praça: R$ 47.477 Leilão: 11/07/2025 Parte Ideal 50% de Terreno 147 m² no Jar... IPL 8.6 Judicial 123 Leilões Lote de Terreno em Piracaia/SP 1ª Praça: R$ 51.222 2ª Praça: R$ 30.733 3ª Praça: R$ 5.122 Leilão: 03/02/2026 Lote de Terreno em Piracaia/SP IPL 4.3 Judicial Lance Total Lote de terreno 1076m² com ótima localização e 1ª Praça: R$ 116.386 Leilão: 13/06/2025 Lote de terreno 1076m² com ótima localiz... IPL 6.9 Extrajudicial Leilões Centro Oeste Terreno com 9.739m² em Piracaia/SP 1ª Praça: R$ 1.094.269 Leilão: 25/02/2026 Terreno com 9.739m² em Piracaia/SP IPL 2.1 Judicial Leilão Judicial Terreno de 1.023m² em Piracaia/SP - Gleba 3, Morro Vermelho 1ª Praça: R$ 304.047 2ª Praça: R$ 506.745 Leilão: 29/05/2026 Terreno de 1.023m² em Piracaia/SP - Gleb... IPL 5.6 Judicial Destak Leilões Terreno Urbano de 600m² com Fechamento Parcial em Piracaia/SP 1ª Praça: R$ 219.669 2ª Praça: R$ 131.801 Leilão: 03/08/2026 Terreno Urbano de 600m² com Fechamento P... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Piracaia? O leilão de imóveis judicial em Piracaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sublime Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Piracaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Piracaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Piracaia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.485,61 e da 2ª praça é de R$ 38.691,37. Para arrematar imóveis em leilão em Piracaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Piracaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Piracaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Piracaia? Este terreno em leilão está localizado no bairro Batatuba em Piracaia/SP. A região de Batatuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Piracaia. Confira outros imóveis em leilão em Piracaia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Piracaia? Para participar de leilões de imóveis em Piracaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Piracaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Piracaia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Piracaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Piracaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Piracaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Piracaia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Piracaia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Piracaia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Piracaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Piracaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Piracaia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Piracaia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Piracaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Piracaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Piracaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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