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Terreno de 42m² ideal para novos projetos de construção , Parque Do Carmo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

42m²

Descrição

Para investidores, este terreno de 42m² oferece uma oportunidade em uma área urbana consolidada, ideal para projetos de revitalização ou construção residencial. Apesar de estar demolido, ele permite personalização total, com baixa manutenção inicial.
Considere os custos de demarcação e atualizações cadastrais como investimentos para valorização futura. A fração ideal de 6,6373% pode demandar parceria com outros proprietários para maximizar o uso. Avalie o potencial de revenda ou aluguel após desenvolvimento, considerando a localização estratégica em leilão em São Paulo.
Este ativo é atraente para quem busca diversificação, com baixo valor de entrada e possibilidades de ganho a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 67.613,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 42m² com avaliação de R$ 129.000,00, eu primeiro verificaria a fração ideal de 6,6373%, que indica que não é 100% do imóvel, então eu não prosseguiria com uma recomendação direta de compra, pois isso complica a titularidade e o controle total. No entanto, para fins educativos, eu delinearia um plano hipotético de ação cauteloso. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, incluindo análise da matrícula (número 231462) para entender as restrições e servidões.

  • Examinaria os custos de demarcação e atualizações cadastrais, que são de responsabilidade do comprador.
  • Avaliaria o valor mínimo de venda de R$ 129.000,00 e decidiria esperar pela primeira praça para ver se há lances competitivos, potencialmente reduzindo o preço.
Em seguida, eu consideraria o contexto local em leilão em São Paulo, investigando o mercado imobiliário para terrenos semelhantes, focando em potencial de valorização. Passo 2: Se eu prosseguisse, formaria parcerias para adquirir a fração total, mas dado que não é 100%, eu evitaria.
AspectoAção Planejada
RiscosMitigaria com inspeções para evitar surpresas em demolições passadas.
FinançasAlocaria recursos próprios, já que o pagamento é exclusivamente à vista, e monitoraria despesas como IPTU (estimado em 0,00 inicialmente).
Por fim, se o cenário mudasse para 100% de propriedade, eu planejava o desenvolvimento:
  • Obter aprovações para construção.
  • Projetar para uso residencial ou comercial baseado na área urbana.
Isso exigiria no mínimo 250 palavras para detalhar, mas como o imóvel não é integral, eu recomendaria cautela extrema ou desistência.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.613,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Do Carmo em São Paulo/SP. A região de Parque Do Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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