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Terreno com 442,76m² em São Carlos , Chácara Bataglia , São Carlos - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

442.76m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Carlos!
Terreno de 442,76m² em localização privilegiada, esquina com a Rua Campos Salles.
Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos na região.
Próximo a vias importantes e com fácil acesso.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 15:30
Valor: R$ 196.959,83
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 15:30
Valor: R$ 147.719,87
Economia: R$ 49.239,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilao com descontos em São Carlos, com 442,76m², apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está em leilão judicial. A avaliação inicial de R$ 196.959,83 para o primeiro leilão e R$ 147.719,87 para o segundo leilão indica um potencial de aquisição vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de São Carlos, considerando a localização exata (esquina com Rua Campos Salles) e o potencial de desenvolvimento urbano.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considere os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de regularização (se houver), e custos de construção.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e há duas praças, a segunda praça (01/12/2025) oferece um desconto significativo (aproximadamente 25%). Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia mais conservadora, desde que não haja disputa acirrada. No entanto, se o valor da primeira praça estiver significativamente abaixo do valor de mercado, pode ser vantajoso ofertar nesse momento.
  • Análise de Documentação: A matrícula do imóvel (nº 88.859) e o edital devem ser analisados minuciosamente por um advogado especializado em direito imobiliário. É fundamental verificar a existência de ônus, pendências, restrições de uso ou construção, e a situação das penhoras mencionadas na descrição (autos nº 1511731-06.2019.8.26.0566 e nº 1504387-76.2016.8.26.0566).
  • Potencial de Construção: Verifique o zoneamento e as leis de uso e ocupação do solo do município de São Carlos para entender o que pode ser construído no terreno (residencial, comercial, misto).
  • Opções de Financiamento/Pagamento:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.959,83 e da 2ª praça é de R$ 147.719,87. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Chácara Bataglia em São Carlos/SP. A região de Chácara Bataglia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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