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Terreno com 462,35m² em Itararé, Vitória/ES , Itararé , Vitória - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

462.35m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Vitória/ES! Terreno com 462,35m² em localização privilegiada no bairro Itararê.
Ideal para investimento comercial, com potencial para expansão ou desenvolvimento de novos negócios.
O local já abriga um Lava Jato em pleno funcionamento, indicando o potencial de rentabilidade.
A proximidade com o comércio local e a via pavimentada facilitam o acesso e a visibilidade.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com uso misto e excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 09:00
Valor: R$ 700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:00
Valor: R$ 350.000,00
Economia: R$ 350.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilões em Vitória/ES apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua localização e uso comercial já estabelecido como Lava Jato. Considerando que o lance inicial para a primeira praça é de R$ 700.000,00 e o lance inicial para a segunda praça é de R$ 350.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Aguardar a Segunda Praça: O valor de R$ 350.000,00 na segunda praça representa um desconto significativo em relação à avaliação (que não foi explicitamente informada, mas o lance inicial da primeira praça sugere um valor de mercado considerável). Este valor é mais acessível e permite uma margem maior para negociação ou para cobrir custos adicionais.
  • Análise de Custos Adicionais: Antes de ofertar, é crucial calcular todos os custos envolvidos: impostos (IPTU, se aplicável), taxas de registro, possíveis custos de regularização de documentação (mencionado no edital), e custos de reforma ou adaptação do espaço para otimizar o negócio de Lava Jato ou para um novo empreendimento.
  • Pesquisa de Mercado Local: Investigar o valor de terrenos similares na região de Itararê, Vitória/ES, e o potencial de faturamento de um Lava Jato ou outro negócio comercial na área. Isso ajudará a definir um lance máximo realista e lucrativo.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses. Avaliar se essa condição se encaixa no fluxo de caixa do investidor ou se um pagamento à vista seria mais vantajoso para obter um possível desconto adicional (embora não explícito).
  • Regularização: O edital alerta sobre a necessidade de regularização perante os órgãos competentes. É fundamental incluir no orçamento o custo e o tempo estimado para resolver essas pendências, possivelme...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 700.000,00 e da 2ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Itararé em Vitória/ES. A região de Itararé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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