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Terreno 260m² com fração ideal 50% e pavimento superior residencial , Maruípe , Vitória - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este imóvel consiste em uma fração ideal de 50% de um terreno de 260m² localizado em apartamentos leilão em Vitória/ES, com um pavimento superior residencial acessado por escada na garagem. A unidade residencial possui 4 quartos, 2 banheiros, cozinha americana, despensa, copa, sala, varanda, quintal, área de serviço e um pequeno terraço. O imóvel está em bom estado de conservação, embora apresente sinais de desgaste pelo tempo e uso.

Aspectos legais importantes:
O imóvel possui usufruto vitalício, o que pode impactar a posse e uso do bem. Além disso, em caso de arrematação, a parte do coproprietário (2/3 do valor da avaliação) será preservada sem desconto e sem possibilidade de parcelamento.

Localização e documentação:
Situado no bairro Fradinhos, Rua José Cassiano dos Santos, nº 131, com inscrição imobiliária e registro no 2º CRI. A localização é estratégica para quem busca imóvel residencial com potencial de valorização na região de Vitória.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 16:00
Valor: R$ 687.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 16:00
Valor: R$ 687.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é uma fração ideal de 50% do terreno e possui usufruto vitalício, o primeiro passo é avaliar cuidadosamente os impactos legais e de posse decorrentes do usufruto, pois isso pode limitar o uso e a ocupação imediata do imóvel. Recomendo consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender as possibilidades de negociação e eventuais riscos.

O imóvel possui avaliação de R$ 825.000,00 e lance mínimo de R$ 687.500,00, com possibilidade de parcelamento da parte restante após pagamento integral da cota-parte de R$ 550.000,00. Como não há lances atuais, o lance inicial é o valor mínimo para iniciar a negociação.

Como investidor, eu aguardaria a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o interesse do mercado. Caso o imóvel não seja arrematado, consideraria participar da segunda praça, onde o valor pode ser mais atrativo. É importante analisar o potencial de valorização da região e o estado do imóvel, que apesar de conservado, apresenta depreciação pelo uso.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno260 m² (fração ideal 50%)
Quartos4
Banheiros2
ConservaçãoBom, porém depreciado
UsufrutoVitalício (impacta posse)
AvaliaçãoR$ 825.000,00
Lance mínimoR$ 687.500,00

Além disso, sugiro:

  • Verificar a possibilidade de regularização e eventual desocupação do usufruto para uso pleno do imóvel.
  • Considerar o imóvel para investidores que busquem valorização a médio/longo prazo, dado o usufruto e a fração ideal.
  • Avaliar o potencial de reforma ou adaptação do pavimento superior para aluguel ou venda futura.
  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis ofertas para ajustar a estratégia de lance.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores com perfil de paciência e conhecimento jurídico, que busquem adquirir um imóvel com potencial de valorização em apartamentos leilão em Vitória/ES, respeitando as limitações legais existentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 687.500,00 e da 2ª praça é de R$ 687.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Maruípe em Vitória/ES. A região de Maruípe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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