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Terreno com 466,50m² em Joinville/SC , América , Joinville - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

466.5m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Joinville/SC! Terreno com 466,50m² em localização estratégica, ideal para desenvolvimento imobiliário ou investimento. A proximidade com a Rua Eduardo Krisch e a área de confrontação com a AB-Administração de Bens e Lise Baumer Guse indicam potencial de valorização. Apesar da notificação de IPTU progressivo, a regularização é viável e pode ser um diferencial para o comprador atento. A indisponibilidade em processos judiciais paralelos pode ser resolvida com a devida diligência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/03/2026 17:00
Valor: R$ 728.863,89
2ª Praça Encerrado
Data: 06/04/2026 17:00
Valor: R$ 739.963,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Joinville/SC, com 466,50m², apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades em áreas com potencial de desenvolvimento. A avaliação atual de R$ 739.963,35, com um lance mínimo de 98,50% (R$ 728.863,89), sugere um valor de entrada considerável, mas que pode ser justificado pelo potencial de retorno.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão tem início em 27/03/2026 e encerramento em 06/04/2026. Dado que o imóvel está em processo judicial e possui uma notificação de IPTU progressivo, seria prudente aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar obter um valor mais vantajoso, embora o edital mencione que a venda será realizada por quem mais ofertar, desde que superior a 98,50% da avaliação. A data de encerramento é 06/04/2026, o que dá tempo para análise e planejamento.
  • Regularização e Potencial de Construção: A principal atenção deve ser dada à notificação de IPTU progressivo. É crucial verificar com a Secretaria de Pesquisa e Planejamento Urbano (SEPUR) os requisitos para regularização e o prazo de 2 anos. Se o terreno for considerado não edificado, o comprador terá que investir em construção para evitar a majoração da alíquota do IPTU e, eventualmente, a desapropriação. A área de 466,50m² permite a construção de um projeto residencial ou comercial de médio porte, dependendo do zoneamento local.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Joinville/SC, especialmente nas proximidades da Rua Eduardo Krisch, é fundamental. Comparar o valor de avaliação com o preço de mercado ajudará a determinar se o lance mínimo é competitivo.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos de transferência, registro, impostos (IPTU, mesmo que progressivo inicialmente), e eventuais custos de regularização e construção.
  • Riscos e Mitigação:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Joinville/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Joinville, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Joinville oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Joinville.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 728.863,89 e da 2ª praça é de R$ 739.963,35. Para arrematar imóveis em leilão em Joinville, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Joinville no edital oficial. Imóveis de leilão em Joinville geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro América em Joinville/SC. A região de América possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Joinville. Confira outros imóveis em leilão em Joinville.
Para participar de leilões de imóveis em Joinville/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Joinville constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Joinville.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Joinville, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Joinville, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Joinville tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Joinville.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Joinville depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Joinville permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Joinville/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Joinville para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Joinville incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Joinville oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Joinville. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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