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Terreno com 480m² em Itaipuaçu, Maricá/RJ , Itaipuaçu , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

480m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Maricá! Terreno com 480m² em localização privilegiada no Loteamento Jardim Atlântico, Itaipuaçu. Ideal para construção residencial ou comercial. Documentação em ordem, com matrícula e inscrição municipal.
Aproveite a segunda praça com lance inicial de R$ 55.000,00!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 15:00
Valor: R$ 110.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 15:00
Valor: R$ 55.000,00
Economia: R$ 55.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Itaipuaçu, leilão de imóveis em Maricá/RJ, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance inicial da segunda praça de R$ 55.000,00, significativamente inferior à avaliação de R$ 110.000,00 (em 2014). A área de 480m² oferece flexibilidade para diversos projetos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Pesquisar o valor atual de terrenos similares na região de Itaipuaçú e Maricá. Avaliar o potencial de crescimento da área, considerando o desenvolvimento urbano e a proximidade com praias e infraestrutura.
  • Planejamento de Construção: Com base na análise de mercado, definir o tipo de construção mais rentável: uma casa para venda ou locação, um pequeno condomínio, ou até mesmo um empreendimento comercial, dependendo da localização exata e do zoneamento.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o imóvel está em leilão, é crucial monitorar as datas e horários de encerramento das praças. A segunda praça, com lance inicial de R$ 55.000,00, é a mais atrativa financeiramente. É recomendável definir um valor máximo de lance, considerando os custos de aquisição, impostos, taxas e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento os custos com impostos (ITBI, IPTU), taxas de registro, possíveis custos de regularização (se houver), e custos de construção.
  • Financiamento (se aplicável): Embora o HTML não mencione financiamento, caso seja uma opção, verificar as condições e taxas de juros para otimizar o fluxo de caixa.
  • Cronograma: Estabelecer um cronograma realista para a aquisição, regularização e eventual construção/venda do imóvel.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Onildo Bastos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.000,00 e da 2ª praça é de R$ 55.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Itaipuaçu em Maricá/RJ. A região de Itaipuaçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado
Lance (2ª Praça)R$ 55.000,00