Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-17%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
485m²
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Viamão/RS! Terreno com 485m² em localização privilegiada no Loteamento Vila Tarumã. Ideal para construção residencial ou comercial. Documentação em dia com CRI nº 9.293.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/02/2026 11:00
Encerrado
R$ 56.534,11
-
2ª Praça
24/02/2026 11:00
Encerrado
R$ 28.267,05
-50%Economia deR$ 28.267,06
1ª PraçaEncerrado
Data:10/02/2026 11:00
Valor:R$ 56.534,11
2ª PraçaEncerrado
Data:24/02/2026 11:00
Valor:R$ 28.267,05
Economia: R$ 28.267,06
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este terreno em imóveis de leilão em Viamão/RS, com 485m², apresenta um lance inicial de R$ 56.534,11 e um lance mínimo na segunda praça de R$ 28.267,05. A avaliação atualizada é de R$ 28.267,05. Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça, este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento com potencial de valorização.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Vila Tarumã e Viamão para confirmar o potencial de revenda ou desenvolvimento.
Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça com encerramento em 10/02/2026. O lance inicial é de R$ 56.534,11. Se não houver lances, a segunda praça inicia em 24/02/2026 com valor de R$ 28.267,05, representando um desconto significativo. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, caso o orçamento permita.
Documentação: Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (links fornecidos) para verificar quaisquer ônus, restrições ou pendências. A matrícula nº 9.293 é um ponto de partida.
Parcelamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses. Avaliar a viabilidade financeira desta opção, comparando com a compra à vista ou financiamento, se aplicável.
Desenvolvimento: Dependendo da análise de mercado, o terreno pode ser utilizado para construção de uma residência, um pequeno condomínio ou até mesmo um ponto comercial, dada a localização.
Custos Adicionais: Considerar custos de impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de demolição (se houver construção anterior) e custos de construção.
Conclusão: Com um investimento inicial relativamente baixo e potencial de valorização, este te...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Viamão/RS
O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 56.534,11 e da 2ª praça é de R$ 28.267,05. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Tarumã em Viamão/RS. A região de Vila Tarumã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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