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Terreno com Galpão em Fortaleza , Vila União , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

363m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Fortaleza! Terreno amplo de 363m² com galpão construído, localizado na Rua Livreiro Gualter, 447, Vila União. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou para quem deseja construir em uma área estratégica da cidade. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local tornam este imóvel uma excelente opção para diversos tipos de empreendimentos.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 17:00
Valor: R$ 337.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno com galpão em leilão de imóveis em Fortaleza, localizado na Vila União, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua área de 363m² e a descrição de uma edificação tipo galpão. A avaliação de R$ 675.000,00 e o lance mínimo de R$ 337.500,00 indicam uma oportunidade de aquisição com um valor inicial atrativo, representando um desconto considerável em relação ao valor de avaliação.

Análise de Oportunidade:

  • Praça de Leilão: O leilão está com status 'ABERTO' e se encerrará em 31/10/2025. Dado que o lance mínimo é significativamente menor que a avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar uma aquisição com um deságio ainda maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a decisão de aguardar ou não dependerá da estratégia de mercado e da liquidez desejada.
  • Potencial de Valorização: A localização em Fortaleza, especificamente no bairro Vila União, pode oferecer boas perspectivas de valorização, dependendo do desenvolvimento da região e da demanda por espaços comerciais ou industriais. A presença de um galpão já construído é um diferencial que pode reduzir o investimento inicial para quem busca um espaço para operar um negócio.
  • Plano de Ação Sugerido:
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 337.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila União em Fortaleza/CE. A região de Vila União possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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EtapaDescriçãoObservações
1. Análise de MercadoPesquisar o valor de terrenos e galpões similares na região de Vila União e bairros adjacentes. Avaliar a demanda por espaços comerciais/industriais na área.Identificar o potencial de rentabilidade com locação ou revenda.
2. Análise de Custos AdicionaisConsiderar os custos de IPTU (estimado em R$ 33.820,93, que precisa ser verificado se é anual ou total), possíveis reformas ou adaptações no galpão, custos de registro e impostos.