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Terreno com 5 Casas - 400m² - Ótimo Potencial de Renda , Vila Nova Cumbica , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por AGS Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Rua Benedito Valadares Ribeiro, 144 - Vila Nova Cumbica, Guarulhos - SP, 07231-010
Guarulhos SP

Área

400m²

Quartos

6

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento! Terreno de 400m² com 5 casas, ideal para investidores que buscam renda com aluguéis ou reforma para venda. Localizado em região valorizada de leilões em Guarulhos, próximo a comércios e serviços.

O imóvel possui garagem e 5 casas, sendo: 1 casa com 2 quartos, 3 casas com 1 quarto e 1 casa com 1 quarto. Potencial construtivo para novos empreendimentos.

Leilão Judicial com 50% de desconto na 2ª praça. Lance inicial na 1ª praça: R$ 724.260,22. Avaliação: R$ 664.164,00. Não perca essa chance!

Observações Importantes

Débito tributário de R$ 50.346,70 (até 25/06/2026). O imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do arrematante. A regularização de eventual divergência de área construída será de responsabilidade do arrematante. Leilão Judicial. Processo: 0009154-54.2020.8.26.0224 (8ª Vara Cível de Guarulhos). Ocupado. Débito tributário de R$ 50.346,70. Pagamento à vista em 24h. Possibilidade de proposta parcelada (25% de entrada + 30 parcelas) caso não haja lance à vista. Comissão do leiloeiro: 5%.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 18/09/2026 11:00
Valor: R$ 724.260,22
2ª Praça -50%
Data: 08/10/2026 11:00
Valor: R$ 362.130,11
Economia: R$ 362.130,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 724.260,22 e da 2ª praça é de R$ 362.130,11. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nova Cumbica em Guarulhos/SP. A região de Vila Nova Cumbica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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