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Terreno com 500m² em Vila Paulicéia, São Paulo , Vila Paulicéia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

500m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo! Terreno de 500m² em Vila Paulicéia, próximo ao metrô Jd. São Paulo. O imóvel já possui edificações residenciais, totalizando 420m² de área construída, com 6 sobrados distribuídos. Uma unidade com 3 quartos e garagem para 2 carros, e outras 5 unidades com 2 quartos cada. Região com excelente infraestrutura urbana e predominância residencial de alto padrão. Ideal para investidores que buscam rentabilidade com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 16:00
Valor: R$ 2.560.530,99
2ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 16:00
Valor: R$ 1.280.265,50
Economia: R$ 1.280.265,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio com um ativo com potencial de geração de renda e valorização. A localização privilegiada em Vila Paulicéia, casas de leilão em São Paulo, com proximidade ao metrô Jd. São Paulo, é um fator chave para a atratividade do imóvel, tanto para locação quanto para futura venda.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a avaliação total é de R$ 2.401.995,68, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para aproveitar o desconto de 50%, com lance mínimo de R$ 1.280.265,50. Isso permitiria uma margem de lucro maior, mesmo considerando os custos de regularização e possíveis reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Aprofundada: Realizar uma pesquisa detalhada sobre os valores de aluguel e venda de imóveis similares na região de Vila Paulicéia e arredores. Identificar o perfil dos inquilinos e compradores potenciais.
  • Avaliação de Custos de Regularização e Reforma: Obter orçamentos precisos para a regularização das edificações junto à prefeitura e para quaisquer reformas necessárias para otimizar a rentabilidade das unidades.
  • Estratégia de Aquisição: Monitorar atentamente o leilão e preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, visando arrematar o imóvel pelo valor mínimo ou próximo a ele.
  • Otimização da Rentabilidade: Após a aquisição, focar na regularização das edificações e, se necessário, em reformas estratégicas para aumentar o valor locatício de cada unidade. A diversidade de unidades (com 2 e 3 quartos) permite atender a diferentes públicos.
  • Gestão de Locação: Implementar uma gestão de locação eficiente, seja através de imobiliárias locais ou diretamente, para garantir a ocupação das unidades e a maximização da receita.
  • Potencial de Valorização: A região...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.560.530,99 e da 2ª praça é de R$ 1.280.265,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Paulicéia em São Paulo/SP. A região de Vila Paulicéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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