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Terreno de 192,50 m² com Potencial para Construção , Jardim Maria Duarte , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

192.5m²

Descrição

Este terreno de 192,50 m² em imóveis de leilão em São Paulo oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em expansão urbana. Localizado em uma área residencial em desenvolvimento, ele possui potencial para construção de residências ou projetos comerciais, dada sua metragem generosa e proximidade a serviços essenciais.
Com ausência de débitos fiscais, o imóvel facilita processos de aquisição e planejamento. Ideal para quem busca valorização a longo prazo, considerando o crescimento do bairro. A avaliação em R$ 250.000,00 sugere um investimento acessível com boas margens de lucro.
Além disso, a facilidade de lances online torna o processo simples e eficiente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/09/2025 17:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 192,50 m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de longo prazo para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o contexto local: o bairro Jardim Maria Duarte está em uma região de imóveis de leilão em São Paulo com potencial de crescimento imobiliário, dada a proximidade a áreas urbanas consolidadas. Com o valor de avaliação em R$ 250.000,00, eu consideraria entrar na primeira praça, onde o lance inicial é R$ 150.000,00, para garantir uma aquisição abaixo do valor estimado, mas só se o incremento mínimo de R$ 2.000,00 não elevar o preço rapidamente.

Para mitigar riscos, eu iniciaria com uma pesquisa aprofundada sobre o histórico do imóvel, confirmando a ausência de débitos fiscais conforme mencionado. Em seguida, planejava o desenvolvimento: opções incluem construir uma residência unifamiliar ou dividir o terreno para venda em partes, o que poderia dobrar o investimento inicial. Eu monitoraria o leilão de perto, visando o encerramento em 14/09/2025 às 17:00, e usaria ferramentas de lance automático se disponíveis, para não perder oportunidades.

  • Análise Financeira: Eu calcularia o custo total, incluindo possíveis taxas, e projetaria o ROI com base em valores de imóveis vizinhos. Por exemplo, se o mercado local valoriza terrenos semelhantes em torno de R$ 250.000,00, uma compra por R$ 150.000,00 poderia render lucro significativo após reformas.
  • Estratégia de Venda: Após aquisição, eu consideraria alugar temporariamente para gerar renda passiva ou revender após valorização, talvez em 2-3 anos.
PassoAçãoPrazo
1Realizar due diligenceImediato
2Participar do leilãoAté 14/09/2025
3Planejar construção ou venda6 meses após aquisição

Além disso, eu verificaria regulamentações locais para garantir conformidade com zoneamento. Evitaria investimentos em frações ideais, pois este é um terreno inteiro, o que facilita a gestão. No geral, este ativo parece sólido para diversificação de portfólio, com baixo risco de dívidas pendentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Maria Duarte em São Paulo/SP. A região de Jardim Maria Duarte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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