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Terreno com 502m² em São Paulo , Morumbi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

502m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo! Terreno de 502m² em localização privilegiada no Real Parque, Morumbi. Ideal para investidores que buscam construir em uma das áreas mais valorizadas da cidade. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura completa do bairro oferecem um potencial de valorização significativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente metragem e potencial construtivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 651.304,66
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:00
Valor: R$ 325.652,33
Economia: R$ 325.652,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno, com 502m², localizado no Real Parque em leilões em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Considerando que o lance inicial da segunda praça é de R$325.652,33 e a avaliação é de R$606.000,00, há uma margem considerável para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os preços de terrenos e imóveis construídos na região do Real Parque e Morumbi para entender o potencial de revenda ou locação após a construção.
  • Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura de São Paulo para verificar as leis de zoneamento, índices construtivos e quaisquer restrições que possam impactar o projeto de construção.
  • Custos de Construção: Obter orçamentos detalhados para a construção, considerando o tipo de imóvel que melhor se adequa ao mercado local (residencial de alto padrão, por exemplo).
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em sua segunda praça, com um lance inicial significativamente menor que a avaliação, é prudente definir um teto de lance que considere todos os custos envolvidos (aquisição, impostos, construção, comissão do leiloeiro) e ainda ofereça uma margem de lucro atrativa. Acompanhar os lances finais da segunda praça será crucial.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel e a certidão de dívida ativa para garantir que não haja pendências que possam inviabilizar a transferência ou a construção. O valor de R$68.106,33 em dívidas ativas e IPTU deve ser considerado no custo total.

A localização nobre e a área do terreno são pontos fortes. A estratégia deve focar em maximizar o retorno sobre o investimento, seja através da construção de um imóvel de alto padrão para venda ou para locação, aproveitando a demanda por imóveis na região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tribunal Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 651.304,66 e da 2ª praça é de R$ 325.652,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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