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Terreno com 512,24m² em Itumbiara/GO , Jardim Beira Rio , Itumbiara - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

512.24m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itumbiara/GO! Terreno amplo de 512,24m² na Avenida Genésio Borges de Andrade. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos. A localização privilegiada no Jardim Beira Rio oferece acesso facilitado e potencial de valorização. Embora haja menção de gravame/penhora na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, representando um desafio superável para quem busca um bom negócio.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com lance inicial de R$120.000,00!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 225.193,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelTerreno com 512,24m² em leilão de imóveis em Itumbiara/GO, com lance inicial de R$120.000,00 e avaliação de R$120.000,00. A matrícula 14931 indica um imóvel com potencial, mas com a ressalva de gravame/penhora/indisponibilidade averbada, cuja regularização é de responsabilidade do adquirente.
Estratégia de AquisiçãoConsiderando que o lance inicial é igual ao valor de avaliação e que há pendências a serem regularizadas, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. A segunda praça inicia em R$225.193,52, o que pode parecer um aumento significativo, mas é crucial analisar o contexto do mercado imobiliário em Itumbiara para essa região específica. Se o valor de mercado for substancialmente maior que o lance inicial da primeira praça, pode valer a pena arriscar na primeira praça, mas com cautela. No entanto, a pendência na matrícula sugere que o vendedor (Caixa Econômica Federal) pode estar mais flexível em negociações ou que o valor de mercado real, após regularização, justifique um lance mais agressivo.
Plano de Ação
  • Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre terrenos similares na região de Itumbiara, especialmente no Jardim Beira Rio. Verificar valores de venda e de IPTU/condomínio (se aplicável a terrenos na área).
  • Análise de Custos de Regularização: Obter uma estimativa dos custos e do tempo necessário para regularizar o gravame/penhora/indisponibilidade na matrícula 14931. Consultar um despachante imobiliário ou advogado especializado.
  • Avaliação de Risco: Ponderar o risco associado à regularização versus o potencial de valorização do imóvel após a conclusão do processo.
  • Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos de regularização, definir um lance máximo que garanta uma m...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 225.193,52. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Beira Rio em Itumbiara/GO. A região de Jardim Beira Rio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
    Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itumbiara.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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