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Terreno amplo de 220m² ideal para construção e investimento , Nossa Sra. Da Saude , Itumbiara - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -178% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

220.93m²

Descrição

Este terreno de 220,93 m² em imóveis de leilão em Itumbiara oferece uma oportunidade única para investidores interessados em expansão imobiliária. Com localização estratégica, ele é ideal para projetos de construção residencial ou comercial, potencializando retornos a longo prazo. A área ampla permite flexibilidade para designs personalizados, como casas ou empreendimentos menores, atendendo à crescente demanda local.
Além disso, a proximidade de vias principais facilita o acesso e valoriza o imóvel, tornando-o uma escolha inteligente para diversificação de portfólio. Considere os custos iniciais baixos, com avaliação em R$ 55.600,00, e planeje para a segunda praça, onde o lance inicial cai para R$ 54.470,22, otimizando o investimento.

  • Verifique regulamentações locais para garantir conformidade.
  • Avalie parcerias para desenvolvimento.
  • Monitore o mercado para timing ideal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 154.545,71
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 54.470,22
Economia: R$ 100.075,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 220,93 m², meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada das condições atuais e potenciais de valorização. Primeiro, eu verificaria o lance inicial da primeira praça, em R$ 154.545,71, e consideraria esperar pela segunda praça, com lance em R$ 54.470,22, para maximizar o retorno, assumindo que não haja competição intensa. Isso reduziria o custo inicial significativamente.

Em seguida, eu investiria em uma análise de solo e regulamentações locais para garantir que o terreno seja viável para construção, evitando surpresas com custos adicionais. Com base no valor de avaliação de R$ 55.600,00, eu calcularia o potencial de lucro projetando despesas como preparação do terreno e construção básica, visando um retorno rápido através de revenda ou aluguel.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar documentação e condições do terreno1 semana
2. AquisiçãoParticipar da segunda praça se o lance for favorávelAté 16/07/2025
3. DesenvolvimentoContratar engenheiros para planejamento2-3 meses após aquisição
4. MonetizaçãoRevender ou alugar após melhorias6-12 meses após desenvolvimento

Para mitigar riscos, eu diversificaria o investimento, talvez alocando apenas uma parte do capital aqui, e monitoraria o mercado local para tendências de crescimento.

  • Dica: Foque em parcerias com construtoras locais para reduzir custos.
  • Risco: Verifique pendências legais para evitar atrasos.
Esse imóvel parece adequado para um projeto de médio prazo, como um loteamento residencial, dado seu tamanho. Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas aqui, como é um terreno inteiro, prosseguiria com cautela.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.545,71 e da 2ª praça é de R$ 54.470,22. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Nossa Sra. Da Saude em Itumbiara/GO. A região de Nossa Sra. Da Saude possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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