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Terreno com 56,97 hectares com benfeitorias e casa para caseiro , São Gonçalo , Várzea Grande - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno urbano com 56,97 hectares localizado em São Gonçalo, leilão de imóveis em Várzea Grande/MT.
O imóvel possui aproximadamente 16 hectares de eucalipto plantado, três grandes lagoas artificiais e uma pequena casa para caseiro em estado de deterioração. Segundo o proprietário, a área tem potencial mineral para extração de argila e areia fina, utilizada na construção civil.

Importante destacar:
  • Área total de 569.710 m², ideal para atividades rurais, reflorestamento ou exploração mineral.
  • Existem débitos fiscais de IPTU no valor de R$ 1.964.729,23 com vencimento em 15/10/2024.
  • O imóvel está desmembrado conforme autorização oficial e registrado na matrícula nº 18.672 do 1º Serviço Notarial e de Registros de Várzea Grande/MT.

Oportunidade para investidores que buscam um terreno com múltiplas possibilidades de uso e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 16:00
Valor: R$ 3.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno de 56,97 hectares em leilão de imóveis em Várzea Grande/MT:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores interessados em propriedades rurais com potencial diversificado. Com uma avaliação de R$ 6.000.000,00 e lance mínimo de R$ 3.000.000,00, o terreno oferece margem para negociação e valorização futura.

Considerando o tamanho expressivo de 569.710 m², o investidor pode explorar as seguintes estratégias:

EstratégiaDescriçãoBenefícios
ReflorestamentoExpandir o plantio de eucalipto, aproveitando os 16 hectares já existentes.Geração de renda sustentável e valorização do imóvel.
Exploração mineralInvestigar e explorar o potencial de argila e areia fina para construção civil.Fonte adicional de receita e diversificação do uso do terreno.
Desenvolvimento imobiliárioEstudar viabilidade para loteamento urbano ou rural, considerando a localização.Valorização significativa e possibilidade de venda parcelada.

Recomenda-se aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. O parcelamento é permitido com entrada mínima de 25% e saldo em até 12 vezes, o que pode facilitar a aquisição.

É fundamental considerar o débito de IPTU de aproximadamente R$ 1.964.729,23, que deverá ser negociado ou provisionado no planejamento financeiro.

Conclusão: Este imóvel é ideal para investidores com visão de médio a longo prazo, que busquem diversificar portfólio com um ativo de grande porte e múltiplas possibilidades de uso. A análise detalhada da documentação e visita técnica são recomendadas para confirmar o potencial e condições do terreno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Várzea Grande/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Maria Fixer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Várzea Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Várzea Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Várzea Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Várzea Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Várzea Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Várzea Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Gonçalo em Várzea Grande/MT. A região de São Gonçalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Várzea Grande. Confira outros imóveis em leilão em Várzea Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Várzea Grande/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Várzea Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Várzea Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Várzea Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Várzea Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Várzea Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Várzea Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Várzea Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Várzea Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Várzea Grande/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Várzea Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Várzea Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Várzea Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Várzea Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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