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Terreno com 570,05m² em Niterói/RJ , Santo Antônio , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

570.05m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Niterói! Terreno de 570,05m² em localização privilegiada no Loteamento Green Park Itaipu. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários em uma das cidades mais valorizadas do Rio de Janeiro.
Aproveite o lance mínimo atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:30
Valor: R$ 540.787,13
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:30
Valor: R$ 540.787,13
3ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Niterói, com 570,05m², representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado imobiliário do Rio de Janeiro. A localização no Loteamento Green Park Itaipu, em Niterói, sugere um potencial de valorização significativo, especialmente se o desenvolvimento for voltado para o mercado de alto padrão ou para atender à demanda por novas construções na região.

Considerando que o imóvel é um terreno sem edificação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, dado o lance mínimo da primeira praça ser R$ 540.787,13. A avaliação de R$ 850.000,00 indica um potencial de retorno considerável após a construção.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar um estudo aprofundado sobre o mercado imobiliário em Itaipu, Niterói, focando em terrenos similares, preços de venda de imóveis construídos na região e demanda por novos empreendimentos.
  • Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura de Niterói para verificar o zoneamento, índices construtivos e quaisquer restrições que possam impactar o desenvolvimento do terreno.
  • Custos de Construção: Obter orçamentos detalhados para diferentes tipos de construção (residencial, comercial) que se adequem ao perfil do terreno e à demanda local.
  • Estratégia de Aquisição: Monitorar o leilão e estar preparado para ofertar na segunda praça, visando um valor que permita uma margem de lucro saudável após a construção e venda.
  • Financiamento e Capital: Planejar a estrutura de capital necessária, considerando a possibilidade de financiamento para a compra do terreno e para a construção, caso seja necessário.

A reserva da cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução, conforme mencionado na observação, é um ponto crucial a ser compreendido para evitar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 540.787,13 e da 2ª praça é de R$ 540.787,13. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santo Antônio em Niterói/RJ. A região de Santo Antônio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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