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Terreno com 6.000m2 e Casa Não Averbada em Gravataí/RS , Neópolis , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

6000m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Gravataí/RS! Terreno de 6.000m² com potencial para desenvolvimento. Localizado em área estratégica, próximo a importantes vias e com vizinhança consolidada. A presença de uma casa não averbada pode representar um bônus ou um desafio, dependendo da estratégia do investidor. A hipoteca e a penhora existentes devem ser cuidadosamente analisadas no processo judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 14:30
Valor: R$ 545.863,78
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 14:30
Valor: R$ 272.932,00
Economia: R$ 272.931,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em Gravataí/RS, com 6.000m², apresenta um cenário interessante para investidores. A primeira praça, com lance inicial de R$545.863,78, pode ser uma oportunidade para aquisição com valor mais próximo à avaliação. No entanto, considerando a presença de hipoteca e penhora, a análise do processo judicial (5002386-47.2019.8.21.0015) é crucial antes de qualquer lance. Se a intenção for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça, com lance inicial de R$272.932,00, pode ser uma estratégia mais agressiva, mas com maior risco de disputa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado para analisar a fundo o processo judicial, a hipoteca e a penhora. Entender os custos e prazos para regularização e baixa dessas pendências é fundamental.
  • Avaliação de Mercado e Potencial: Realizar uma nova avaliação de mercado para o terreno, considerando o potencial de construção ou desenvolvimento na região. A casa não averbada pode ser um ponto de partida para uma reforma ou demolição, dependendo do projeto.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na análise jurídica e de mercado. Se a primeira praça apresentar pouca concorrência e o valor estiver dentro do esperado após os custos de regularização, pode ser vantajoso ofertar. Caso contrário, monitorar a segunda praça, mas estar preparado para a possibilidade de outros investidores com maior apetite ao risco.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos, como impostos, taxas de cartório, custos de regularização e possíveis custos de demolição ou construção.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

ItemValor Estimado
Lance (1ª Praça)R$ 545.863,78
Comissão Leiloeiro (7%)R$ 38.210,46
Custo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 545.863,78 e da 2ª praça é de R$ 272.932,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Neópolis em Gravataí/RS. A região de Neópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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