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Terreno com 6.429m² em Jacarepaguá - Rio de Janeiro/RJ , Jacarepaguá , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloes Maria Filomena. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

6429m²

Descrição

Oportunidade única em Jacarepaguá! Terrenos com 6.429m² em localização estratégica, ideal para grandes empreendimentos imobiliários residenciais ou comerciais. Próximo a importantes vias, Estúdios Globo e Terminal BRT. Infraestrutura completa na região. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 12.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma oportunidade significativa para investidores com visão de longo prazo no mercado imobiliário do leilão em Rio De Janeiro. Com uma área considerável de 6.429m², os terrenos na Rua Barra Bonita, em Jacarepaguá, oferecem um vasto potencial para o desenvolvimento de projetos de grande porte, sejam eles residenciais ou comerciais. A localização estratégica, com fácil acesso a vias importantes como a Estrada dos Bandeirantes e o Corredor Presidente Tancredo Neves, além da proximidade com centros de referência como os Estúdios Globo e o Terminal BRT Centro Olímpico, agrega um valor considerável ao imóvel.

Considerando que o leilão já se encerrou e o status é 'Finalizado - Não divulgado', a estratégia ideal seria:

  • Análise de Propostas: O edital menciona que propostas inferiores ao valor de avaliação podem ser analisadas pelo comitente. Portanto, o primeiro passo seria entrar em contato com o leiloeiro (contato@leiloesmariafilomena.com.br) para entender se ainda há margem para negociação e qual seria o valor mínimo aceitável pelo comitente.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Embora a avaliação do leilão seja de R$ 12.000.000,00, é crucial realizar uma nova pesquisa de mercado para determinar o valor real de venda dos terrenos na região, considerando empreendimentos similares e o potencial construtivo.
  • Planejamento de Desenvolvimento: Com base no valor de aquisição e nos custos de construção, desenvolver um plano de negócios detalhado para o empreendimento. Isso incluiria estudos de viabilidade, projetos arquitetônicos, análise de mercado para o público-alvo e projeções financeiras.
  • Estratégia de Venda: Definir a melhor estratégia de venda para as unidades futuras, seja para venda direta, através de incorporadoras ou outros modelos de negócio.

A ausência de lances registrados e o status de 'Venda Direta' sugerem que o imóvel pode ter tido pou...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloes Maria Filomena). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 12.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jacarepaguá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Jacarepaguá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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