Terreno com 648,50m² em Gurigica de Fora, Vitória/ES , Gurigica De Fora , Vitória - ES

Este terreno em Gurigica De Fora, imóveis de leilão em Vitória/ES, com 648,50m², apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente pela possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada, conforme mencionado no edital. A avaliação de R$ 184.000,00 e o lance mínimo de R$ 92.000,00 indicam um potencial de aquisição vantajoso, considerando a área total.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Gurigica de Fora e bairros adjacentes. Verificar os preços de terrenos similares, o custo de construção na área e a demanda por novos empreendimentos (residenciais ou comerciais).
• Avaliação de Custos de Regularização: Dado que o imóvel está em estado de abandono e precário, é fundamental obter orçamentos detalhados para a regularização de pendências junto aos órgãos competentes. Isso inclui custos com taxas, certidões, possíveis demolições ou reformas estruturais.
• Planejamento Financeiro: Com base no lance mínimo e nos custos estimados de regularização, elaborar um plano financeiro robusto. Considerar o valor máximo que se estaria disposto a investir, incluindo o lance, custos de cartório, impostos e eventuais reformas. A opção de parcelamento é um ponto forte, mas deve ser bem gerenciada para não comprometer o fluxo de caixa.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão é por Venda Direta com múltiplos ciclos, é possível observar o comportamento dos lances e a aceitação de propostas inferiores à avaliação. Se o objetivo for adquirir o imóvel com o menor custo possível, pode ser estratégico aguardar os ciclos posteriores, mas com o risco de o lote ser arrematado em ciclos anteriores. Uma alternativa seria ofertar um lance competitivo no primeiro ciclo, aproveitando a condição de parcelamento.
• Potencial de Desenvolvi...