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Terreno com 660m² em Duque de Caxias/RJ , Barro Branco , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 97% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

660m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Duque De Caxias!
Terreno com 660m² em localização estratégica, ideal para investimento ou construção. Lote nº 37, quadra 29-A, na Rua Treze, parte do renomado "3º Loteamento das Chácaras Rio Petrópolis".
Aproveite as condições especiais de parcelamento: 25% de entrada e o saldo em até 30 meses. Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 14:00
Valor: R$ 20.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 14:00
Valor: R$ 8.000,00
Economia: R$ 12.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em ofertas de leilão em Duque De Caxias, com 660m², lote 37, quadra 29-A, na Rua Treze, parte do "3º Loteamento das Chácaras Rio Petrópolis", apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando as condições de pagamento flexíveis oferecidas: 25% de entrada e o restante em até 30 meses. A avaliação do imóvel, embora não explicitamente detalhada em termos de valor de mercado, juntamente com o lance inicial de R$ 20.000,00 para a primeira praça e R$ 8.000,00 para a segunda, sugere um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado, o que é ideal para investidores que buscam maximizar o retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Duque de Caxias, focando no bairro Chácaras Rio Petrópolis e arredores. Isso ajudará a determinar o potencial de valorização e o preço de revenda ou locação.
  • Análise de Zoneamento e Potencial Construtivo: Verificar junto à prefeitura de Duque de Caxias as leis de zoneamento aplicáveis ao lote, para entender o que pode ser construído (residencial, comercial, misto) e qual o potencial construtivo (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento).
  • Avaliação de Custos: Estimar os custos de construção, impostos (IPTU, taxas), e quaisquer outras despesas necessárias para desenvolver o terreno.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o lance inicial para a primeira praça é de R$ 20.000,00 e para a segunda é de R$ 8.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor significativamente menor. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o número de lances na primeira praça para evitar a perda do imóvel caso haja muitos interessados. Se o lance inicial da primeira praça for significativamente abaixo do valor de mercado, pode ser vantajoso ofertar um valor competitiv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 20.000,00 e da 2ª praça é de R$ 8.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Barro Branco em Duque De Caxias/RJ. A região de Barro Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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