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Terreno amplo de 880m² com potencial para investimento , Jardim Gramacho , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 880 metros quadrados localizado em Jardim Gramacho oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço amplo para construção ou desenvolvimento imobiliário. Embora o entorno apresente condições que podem afetar a qualidade da moradia, o terreno possui uma área considerável que permite diversas possibilidades de uso, desde residenciais até comerciais, dependendo da legislação local. A ausência de construções no local facilita a personalização do projeto conforme a necessidade do comprador. A localização em apartamentos leilão em Duque De Caxias, uma cidade com potencial de crescimento, pode valorizar o investimento a médio e longo prazo.


Principais pontos:

  • Área total de 880 m², ideal para projetos amplos.
  • Localização estratégica em Jardim Gramacho, Duque de Caxias.
  • Possibilidade de desenvolvimento residencial ou comercial.
  • Pagamento exclusivamente à vista, facilitando negociações rápidas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 46.657,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este terreno em Jardim Gramacho seria aguardar a primeira praça do leilão para avaliar o interesse do mercado e o valor final do lance. Considerando o valor mínimo de venda de R$ 70.135,63, que representa um desconto significativo de quase 70% sobre a avaliação, há uma oportunidade clara de adquirir o imóvel por um preço abaixo do mercado. A seguir, um plano detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoEstudar a região de Jardim Gramacho para entender o potencial de valorização e identificar possíveis restrições urbanísticas.
2. Participação na 1ª PraçaRealizar lance próximo ao valor mínimo para garantir a aquisição, aproveitando o desconto de 69,7%.
3. Planejamento do UsoDefinir o melhor uso para o terreno, seja para venda futura, construção de imóveis residenciais ou comerciais, ou loteamento.
4. Avaliação de CustosConsiderar despesas com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o investimento total.
5. Venda ou DesenvolvimentoApós aquisição, decidir entre revender com lucro ou desenvolver o terreno para aumentar seu valor.

Este plano permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o desconto significativo oferecido no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.657,65. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Gramacho em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Gramacho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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