Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
11%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
722m²
Descrição
Oportunidade de Investimento em leilão em Uberlândia/MG! Este terreno de 722m² na Rua dos Ceamitas oferece um potencial construtivo significativo. Embora a construção existente necessite de regularização, a área total é um grande atrativo para novos projetos. A matrícula 89018 indica a necessidade de atenção aos gravames e indisponibilidades, que deverão ser tratados pelo comprador. Ideal para construtores e investidores que buscam um projeto do zero em uma localização promissora.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 1.917.969,60
-
2ª Praça
27/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 4.647.489,56
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 1.917.969,60
2ª PraçaEncerrado
Data:27/02/2026 10:00
Valor:R$ 4.647.489,56
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Plano de Ação
O imóvel em questão é um terreno de 722m² em leilão em Uberlândia/MG, com um lance mínimo inicial de R$ 1.917.969,60 e avaliação de R$ 2.085.000,00. A construção existente não está em condições de habitabilidade, o que significa que o foco será em um novo projeto. A presença de gravames e indisponibilidades na matrícula 89018 requer atenção especial e deve ser considerada no custo total de aquisição e regularização. O leilão está aberto para lances, com um incremento de R$ 30.000,00.
1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa da matrícula do imóvel para entender a natureza e o impacto dos gravames e indisponibilidades. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e imobiliário é fundamental para estimar os custos e o tempo para regularização.
2. Análise de Mercado e Potencial Construtivo: Pesquisar o mercado imobiliário de Uberlândia para terrenos na região. Identificar o tipo de empreendimento mais viável (residencial, comercial, misto) e calcular o potencial de retorno sobre o investimento, considerando os custos de demolição da estrutura existente e nova construção.
3. Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto, o lance mínimo atual é R$ 1.917.969,60. Com base na avaliação e na análise de mercado, definir um teto de investimento que inclua os custos de regularização e construção. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo pode ser menor, mas o risco de disputa pode aumentar. No entanto, como o leilão está aberto, a estratégia mais segura é monitorar os lances e agir com base no valor de mercado estimado e nos custos totais do projeto.
4. Regularização e Construção: Planejar o cronograma e o orçamento para a regularização da matrícula e a construção do novo empreendim...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Uberlândia/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Uberlândia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uberlândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.917.969,60 e da 2ª praça é de R$ 4.647.489,56. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Panorama em Uberlândia/MG. A região de Panorama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia.
Para participar de leilões de imóveis em Uberlândia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberlândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberlândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberlândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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