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Terreno com 755m² em Nova Friburgo/RJ , Conselheiro Paulino , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

755m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Nova Friburgo! Terreno amplo de 755m² no bairro Conselheiro Paulino, ideal para investimento ou construção. Localização privilegiada com fácil acesso e infraestrutura completa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização. Consulte os detalhes da matrícula e edital para mais informações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 216.686,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em ofertas de leilão em Nova Friburgo, com 755m², apresenta um lance inicial de R$ 216.686,86 e um lance mínimo de R$ 340.000,00. A avaliação de mercado, estimada em 1.5x o lance inicial, seria de aproximadamente R$ 325.030,29, mas o lance mínimo sugere um valor de mercado mais elevado, possivelmente em torno de R$ 400.000,00 a R$ 500.000,00, dependendo da localização exata e do potencial de desenvolvimento da área.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão está aberto para lances, com a primeira praça (Leilão) agendada para 26/01/2026 às 10:00. Dado que o leilão está aberto para lances, o ideal seria monitorar a atividade e, se possível, dar um lance inicial competitivo para garantir a aquisição. Se o objetivo for obter o melhor preço, pode-se aguardar o final da primeira praça e, caso não haja lances suficientes, considerar a segunda praça, se houver. No entanto, o lance mínimo já indica um valor de mercado considerável, o que pode significar que o imóvel será arrematado na primeira praça.
  • Potencial de Valorização: O bairro Conselheiro Paulino é uma área em desenvolvimento em Nova Friburgo, com potencial para construção residencial ou comercial. A área de 755m² permite diversas opções de projetos.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de impostos (IPTU), taxas de cartório, possíveis custos de regularização (se houver) e o valor do incremento do leilão. O IPTU mencionado é R$ 0110701500014, que precisa ser verificado o valor mensal ou anual. A matrícula 5269 do Ofício 2 deve ser consultada para entender quaisquer ônus ou restrições.
  • Estratégia de Investimento: Se o objetivo for revenda, é importante pesquisar o mercado imobiliário local para determinar o preço de venda ideal após a aquisição. Se o objetivo for construção, é fundamental verificar as leis de zoneamento e construção do município para otimizar o projeto.
  • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.686,86. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Conselheiro Paulino em Nova Friburgo/RJ. A região de Conselheiro Paulino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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