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Terreno com 93,21m² em Florianópolis/SC , Armação Do Pântano Do Sul , Florianópolis - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

93.21m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Florianópolis! Este terreno de 93,21m², localizado na privilegiada Rua Fernando Beck, 100, no distrito de Ribeirão da Ilha, oferece um potencial de valorização significativo. A área maior de 652,50m² e a proximidade com a Rua Fernando Beck (antiga Rua Aberta) e propriedades vizinhas como a de Hélio Peixoto e a Igreja, indicam uma localização com desenvolvimento promissor. Apesar das indisponibilidades e penhoras registradas na matrícula, a análise detalhada dos processos judiciais pode revelar oportunidades estratégicas para investidores experientes. A quota parte de 1/7 do imóvel, com avaliação atualizada para R$ 115.544,53, representa um ponto de entrada acessível para o mercado imobiliário catarinense.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 17:00
Valor: R$ 115.544,53
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 17:00
Valor: R$ 69.326,72
Economia: R$ 46.217,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo uma quota parte de 1/7 de um terreno, apresenta um perfil de investimento que exige cautela e análise aprofundada dos processos judiciais associados. A avaliação total do imóvel é de R$ 720.000,00, com a quota parte em questão avaliada em R$ 115.544,53 (atualizado para 08/2025). O lance inicial para o segundo leilão é de R$ 69.326,72, representando um desconto considerável em relação à avaliação da quota parte.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa de todos os processos judiciais mencionados nas averbações (AV-3, AV-19, AV-4, AV-11, AV-9, AV-10, AV-12, AV-13, AV-18, AV-20, AV-22). Compreender a natureza das ações, o status das penhoras e indisponibilidades, e o risco de cada processo é fundamental. A existência de múltiplas indisponibilidades de diferentes tribunais (TRT2/SP, Vara Cível de Palhoça, União – Fazenda Nacional) sugere um cenário complexo que pode impactar a liquidez e a posse do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em seu segundo leilão, com um lance inicial de R$ 69.326,72, o desconto em relação à avaliação da quota parte (R$ 115.544,53) é de aproximadamente 40%. Este desconto pode ser atraente, mas deve ser ponderado com os riscos jurídicos. Recomenda-se aguardar o segundo leilão para aproveitar o valor mais baixo, mas estar preparado para um possível aumento de lances.
  • Avaliação do Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Ribeirão da Ilha, imóveis de leilão em Florianópolis/SC. A área de 93,21m² é pequena, o que pode limitar o tipo de construção. No entanto, a localização em uma área com potencial de desenvolvimento pode justificar o investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização jurídica, possíveis custas processuais remanescentes, impostos e taxas, além de eventuais custos d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Florianópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muniz Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Florianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.544,53 e da 2ª praça é de R$ 69.326,72. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Armação Do Pântano Do Sul em Florianópolis/SC. A região de Armação Do Pântano Do Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Florianópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Florianópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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