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Terreno em Loteamento com 1040m² , Duques , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Aline Marques Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1040m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Este terreno de 1.040m² em leilão em Itaboraí, RJ, oferece um vasto potencial para desenvolvimento. Localizado em um loteamento com infraestrutura básica, é ideal para quem busca construir ou investir em uma área com potencial de valorização.
A proximidade com vias de acesso e a possibilidade de construir conforme suas necessidades tornam este lote um ativo estratégico. Considere o desenvolvimento de um projeto residencial ou comercial, aproveitando a metragem generosa.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:00
Valor: R$ 40.040,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 15:00
Valor: R$ 16.016,00
Economia: R$ 24.024,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em Itaboraí, com 1.040m², apresenta um cenário interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A avaliação de R$ 40.040,00 e o lance inicial para o segundo leilão de R$ 16.016,00 indicam um potencial de aquisição com um valor significativamente abaixo do mercado, o que é um ponto forte para maximizar o retorno sobre o investimento.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Itaboraí e, especificamente, na região de Duques. Verificar os preços de terrenos similares, o custo de construção na área e a demanda por novos empreendimentos (residenciais ou comerciais) é fundamental.
  • Planejamento de Desenvolvimento: Com 1.040m², o terreno permite diversas possibilidades. Uma análise de viabilidade para um pequeno condomínio de casas, lotes menores para revenda, ou até mesmo um empreendimento comercial (dependendo da zoneamento e do fluxo da região) pode ser considerada. A proximidade com a Rua 617 e as confrontações bem definidas facilitam o planejamento.
  • Participação no Leilão: O imóvel será leiloado em duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$ 40.040,00, pode atrair mais interessados. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$ 16.016,00, representa uma oportunidade ainda mais vantajosa, especialmente se a primeira praça não tiver lances. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor que ainda garanta uma margem de lucro após os custos de aquisição e desenvolvimento.
  • Custos Adicionais: É importante considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), custas de cartório, e possíveis despesas com regularização e impostos. O edital menciona que o imóvel está livre e desembaraçado de débitos, o que é um ponto positivo.
  • Potencial de Valori...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.040,00 e da 2ª praça é de R$ 16.016,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Duques em Itaboraí/RJ. A região de Duques possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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