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Terreno com área construída em Criciúma/SC , Ceará , Criciúma - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

440.1m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Criciúma/SC! Terreno com 440,10m² e uma construção de 170,42m², ideal para quem busca espaço e conforto. A residência dispõe de sala de estar, jantar e cozinha integradas, 3 quartos, 2 banheiros, área de serviço e churrasqueira. Conta ainda com uma edícula nos fundos. A casa está cercada e em bom estado de conservação, com um quarto em fase de reforma, permitindo personalização. Localizada em rua tranquila no bairro Ceará, com fácil acesso e confrontações bem definidas. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 14:15
Valor: R$ 528.300,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 14:15
Valor: R$ 264.150,00
Economia: R$ 264.150,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com um lance inicial de R$528.300,00 e um lance de segunda praça de R$264.150,00. A avaliação atualizada para R$528.300,00 sugere que o valor da segunda praça pode oferecer uma margem de negociação significativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Segunda Praça: Dada a diferença expressiva entre o lance inicial e o lance da segunda praça, o ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O lance inicial da segunda praça é de R$264.150,00.
  • Pesquisa de Mercado Local: Antes de definir um lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de terrenos e imóveis com características semelhantes na região de leilao com descontos em Criciúma/SC, especificamente no bairro Ceará. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os preços de imóveis similares à venda pode fornecer uma base sólida para a oferta.
  • Avaliação da Reforma: O imóvel possui uma área construída de 170,42m² e um quarto em reforma. É fundamental obter orçamentos detalhados para a conclusão da reforma, incluindo materiais e mão de obra, para estimar o custo total de deixar o imóvel em perfeito estado.
  • Análise de Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com a desocupação, caso o imóvel esteja ocupado (embora o HTML não mencione a situação, é um ponto a ser verificado).
  • Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado, nos custos de reforma e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma rentabilidade atrativa após a conclusão de todas as etapas. Se o objetivo for revenda, o lance deve permitir uma margem de lucro após a venda. Se for para moradia, o lance deve ser compatível...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 528.300,00 e da 2ª praça é de R$ 264.150,00. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Ceará em Criciúma/SC. A região de Ceará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma.
Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Criciúma.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Criciúma.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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