Terreno com Benfeitorias em Goiânia - 5.282,12m² , Zona Suburbana , Goiânia - GO

Este imóvel, com uma área total de 5.282,12m² e benfeitorias significativas, representa uma excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Goiânia. A presença de um sobrado, uma casa e um galpão, embora necessitem de manutenção, já agregam valor e podem ser rapidamente revitalizados para gerar renda.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos e imóveis similares na região suburbana de Goiânia. Avaliar o potencial de mercado para locação ou venda das benfeitorias após reforma.
• Estratégia de Reforma: Priorizar a reforma do galpão, dada sua área considerável (419,04m²), que pode ser alugado para atividades industriais ou logísticas. Em paralelo, avaliar a viabilidade de reforma do sobrado (385,70m²) para fins residenciais ou comerciais, dependendo da demanda local. A casa menor (61,60m²) pode ser um anexo ou moradia para zelador.
• Financiamento e Parcelamento: O imóvel permite parcelamento com entrada de 25% e até 6 meses para o restante. Considerar esta opção para otimizar o fluxo de caixa. Se necessário, buscar financiamento bancário para cobrir a entrada ou parte do valor, após a devida análise de crédito.
• Praças de Leilão: O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 1.428.183,56. Se o orçamento permitir, participar da primeira praça com o lance inicial de R$ 2.380.305,94 pode garantir a aquisição com menor concorrência. Caso contrário, monitorar a segunda praça e estar preparado para ofertar o lance mínimo.
• Regularização: Dada a informação de que as benfeitorias não constam na matrícula, será necessário um processo de regularização junto aos órgãos competentes após a aquisição.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Aquisição)

Item	Estimativa
Reforma Galpão	R$ 150.000,00
... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 4.8 Judicial Alvaro Leilões Terreno com 432,00m² em Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 1.260.000 2ª Praça: R$ 1.260.000 Leilão: 01/09/2025 Terreno com 432,00m² em Goiânia/GO IPL 4.8 Extrajudicial Pátio Rocha Leilões Dois Terrenos Amplos em Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 850.000 Leilão: 28/02/2026 Dois Terrenos Amplos em Goiânia/GO IPL 2.0 Judicial De Paula Leilões Chácara com 4669.6m² em Goiânia - Terreno amplo para investimento 1ª Praça: R$ 1.361.500 Leilão: 02/10/2025 Chácara com 4669.6m² em Goiânia - Terren... 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Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.380.305,94 e da 2ª praça é de R$ 1.428.183,56. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este terreno em leilão está localizado no bairro Zona Suburbana em Goiânia/GO. A região de Zona Suburbana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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