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Terreno com benfeitorias em Itaúna/MG , Cidade Leonane , Itaúna - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

148026m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Itaúna/MG! Terreno amplo com extensas benfeitorias, ideal para investidores que buscam um projeto de grande escala. Com mais de 148.000m² de área total e mais de 5.700m² de área construída, este imóvel oferece infraestrutura completa com galpões, escritórios, laboratório, oficina e garagem. A casa residencial anexa proporciona flexibilidade para moradia ou gestão. A localização estratégica na Cidade Leonane, com fácil acesso, potencializa o valor deste ativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com vasto potencial de desenvolvimento e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 11:30
Valor: R$ 496.728,37
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 11:30
Valor: R$ 273.728,90
Economia: R$ 222.999,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de gestão de grandes projetos. A vasta área de terreno (148.026,00 m²) combinada com a significativa área construída (5.748,05 m²) sugere um potencial para reestruturação, expansão ou desenvolvimento de novas atividades industriais, logísticas ou comerciais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: A data de encerramento da primeira praça é 29/10/2025 às 11:30, com um lance inicial de R$ 496.728,37. Este valor parece significativamente abaixo do valor de mercado, considerando a extensão do terreno e as benfeitorias. Uma análise comparativa de mercado na região de apartamentos leilão em Itaúna/MG seria crucial para determinar o valor real. Se a avaliação do imóvel for superior a este lance inicial, pode ser uma oportunidade de arrematar por um valor vantajoso.
  • 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira praça, a segunda praça encerra em 05/11/2025 às 11:30, com um lance inicial de R$ 273.728,90. Este valor representa um desconto de 45% em relação ao lance da primeira praça. Este cenário pode indicar uma oportunidade ainda maior de aquisição, mas também pode sinalizar que o imóvel possui alguma complexidade ou que o valor de avaliação é realmente mais baixo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma due diligence detalhada. Isso inclui:
    • Análise aprofundada da matrícula 22.665 do 1º CRI de Itaúna/MG para verificar ônus, restrições e histórico.
    • Verificação de todas as regularizações mencionadas nas observações (georreferenciamento, CAR, CCIR, etc.). O custo e a complexidade dessas regularizações devem ser estimados.
    • Avaliação técnica das benfeitorias existentes (galpões, escritórios, etc.) para determinar sua condição, necessidade de reformas e potencial de aproveitamento.

      • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaúna/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itaúna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaúna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaúna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.728,37 e da 2ª praça é de R$ 273.728,90. Para arrematar imóveis em leilão em Itaúna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaúna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaúna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cidade Leonane em Itaúna/MG. A região de Cidade Leonane possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaúna. Confira outros imóveis em leilão em Itaúna.
Para participar de leilões de imóveis em Itaúna/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaúna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaúna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaúna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaúna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaúna tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaúna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaúna depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaúna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaúna/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaúna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaúna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaúna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaúna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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