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Terreno com Benfeitorias em Mairiporã - SP , Capuava , Mairiporã - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

5278.5m²

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Mairiporã!
Este terreno de 5.278,50m² oferece um potencial incrível para investimento ou moradia. Com benfeitorias já existentes, incluindo uma casa principal com 3 quartos (1 suíte), sala, cozinha, 2 banheiros, além de uma casa de caseiro, churrasqueira e piscina, o imóvel está pronto para ser desfrutado ou adaptado às suas necessidades. Localizado em uma área urbana com infraestrutura completa, incluindo asfalto, comércio e transporte público próximos, o terreno é plano e em ótimo estado de conservação. Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, conforto e localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 360.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em leilões em Mairiporã e a presença de benfeitorias que já agregam valor. A área total de 5.278,50m² permite diversas possibilidades de exploração, desde a manutenção da estrutura existente para locação ou uso próprio, até um projeto de expansão ou desenvolvimento imobiliário.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 900.000,00
  • Lance Mínimo (40%): R$ 360.000,00
  • Data do Leilão: 04/12 (quinta-feira) - 10:00

Considerando que se trata de uma praça única, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento do leilão para avaliar a demanda e o lance final. Se o lance inicial for significativamente abaixo da avaliação, pode ser uma boa estratégia ofertar um valor competitivo logo no início para garantir a arrematação, mas com cautela para não superestimar o valor.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos e imóveis com características semelhantes na região de Mairiporã. Analisar o preço por metro quadrado de terrenos sem benfeitorias e de imóveis com estruturas comparáveis.
  2. Visita Técnica (se possível): Caso haja possibilidade de visitação, avaliar o estado real das benfeitorias, a qualidade da construção e o potencial de valorização com pequenas reformas ou melhorias.
  3. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas, comissão do leiloeiro (5%) e outros custos associados à aquisição e regularização do imóvel.
  4. Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e na análise de custos. Se o lance inicial for atrativo, considerar uma oferta inicial próxima a e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mairiporã/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mairiporã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mairiporã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mairiporã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 360.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mairiporã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mairiporã no edital oficial. Imóveis de leilão em Mairiporã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Capuava em Mairiporã/SP. A região de Capuava possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mairiporã. Confira outros imóveis em leilão em Mairiporã.
Para participar de leilões de imóveis em Mairiporã/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mairiporã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mairiporã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mairiporã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mairiporã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mairiporã está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mairiporã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mairiporã depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mairiporã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mairiporã/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mairiporã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mairiporã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mairiporã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mairiporã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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