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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 178.64m² terreno, 107m² construída , Vila Santa Catarina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

107m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Casa com 2 quartos e 1 banheiro, área construída de 107m² em terreno de 178,64m².
Localizada no Jardim Jabaquara, leilão em São Paulo, esta propriedade oferece espaço ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel residencial com potencial de valorização.

O imóvel é vendido no estado atual, com débitos de IPTU e condomínio a serem pagos pelo arrematante.
Registro nº 43064 do 8º ofício da Comarca de São Paulo/SP garante a segurança jurídica da compra.

Condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento sujeito à análise e possibilidade de uso do FGTS.
O arrematante deve estar ciente das responsabilidades legais e administrativas descritas no edital, incluindo desocupação e regularização do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.063.587,70
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.051.391,27
Economia: R$ 12.196,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel residencial de 2 quartos em leilão em São Paulo, SP, com avaliação de R$ 690.000,00 e lance inicial de R$ 1.063.587,70, é importante considerar o planejamento estratégico para maximizar o retorno.

Plano de ação:

AspectoDetalhes
Praça de Leilão1ª Praça inicia em 28/07/2025 às 10:00, com lance mínimo de R$ 1.063.587,70. 2ª Praça em 31/07/2025 às 10:00, com lance mínimo de R$ 1.051.391,27 (1% de desconto).
Valor de AvaliaçãoR$ 690.000,00, indicando potencial de valorização e margem para negociação.
Condições de PagamentoPossibilidade de financiamento e uso de FGTS, facilitando aquisição para compradores finais.
RiscosDébitos de IPTU e condomínio serão pagos pelo arrematante; imóvel vendido no estado atual, com possíveis ações judiciais pendentes.
EstratégiaMonitorar o leilão para avaliar movimentação de lances; considerar arrematar na 2ª Praça para obter desconto; planejar recursos para pagamento rápido e regularização do imóvel.
  • Verificar detalhadamente o edital e condições para evitar surpresas legais.
  • Preparar capital para pagamento da comissão do leiloeiro e débitos pendentes.
  • Considerar contratação de assessoria imobiliária para desocupação e reformas.
  • Avaliar potencial de revenda ou aluguel após regularização.

Este imóvel apresenta oportunidade para investidores que buscam imóvel residencial com boa localização e potencial de valorização, desde que estejam preparados para os custos e responsabilidades inerentes à compra em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.063.587,70 e da 2ª praça é de R$ 1.051.391,27. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Santa Catarina em São Paulo/SP. A região de Vila Santa Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Panaorama do Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Panaorama do Sul em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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