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Casa 3 quartos 2 banheiros 159m² terreno 170m² construída Ocupada , Parque São Domingos , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

159m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Casa com 3 quartos e 2 banheiros, área de terreno de 159m² e área construída de 170m², localizada no Parque São Domingos, casas de leilão em São Paulo/SP.

O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente.

O leilão será realizado em duas praças, com valor mínimo inicial de R$ 540.855,00 na primeira praça e R$ 451.722,76 na segunda, caso não haja arrematante na primeira.

O imóvel é vendido no estado em que se encontra (Ad Corpus), e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Área construída foi obtida via IPTU, sendo necessária a averiguação e regularização pelo comprador.

Esta é uma oportunidade para investidores que buscam imóvel residencial com potencial de valorização em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 10:00
Valor: R$ 540.855,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 14:00
Valor: R$ 451.722,76
Economia: R$ 89.132,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel residencial localizado no Parque São Domingos, casas de leilão em São Paulo, apresenta uma área de terreno de 159m² e área construída de 170m², com ocupação atual que requer desocupação pelo adquirente conforme artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O lance inicial para a primeira praça é de R$ 540.855,00, com deságio de 16%, e a segunda praça inicia com lance mínimo de R$ 451.722,76 caso não haja arrematante na primeira.

Como investidor, o ideal é acompanhar atentamente o encerramento da primeira praça em 07/08/2025 às 10h00, buscando avaliar a possibilidade de arrematar o imóvel com o lance inicial ou próximo a ele, aproveitando o desconto oferecido. Caso não haja arrematante, a segunda praça oferece uma oportunidade ainda mais vantajosa com valor mínimo reduzido.

Devido à ocupação, é fundamental considerar os custos e o tempo para desocupação, que será responsabilidade do comprador. Recomenda-se também realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente a matrícula nº 64.289 e a inscrição municipal, para garantir a regularidade do imóvel.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno159m²
Área construída170m²
Valor lance 1ª praçaR$ 540.855,00
Valor lance 2ª praçaR$ 451.722,76
Deságio16%
SituaçãoOcupado

Além disso, é importante considerar que o imóvel é vendido no estado em que se encontra (Ad Corpus), o que implica a necessidade de vistoria prévia e planejamento para eventuais reformas ou regularizações. A forma de pagamento é à vista, o que deve ser planejado financeiramente.

Em resumo, a estratégia recomendada é monitorar o leilão para tentar arrematar na primeira pra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 540.855,00 e da 2ª praça é de R$ 451.722,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque São Domingos em São Paulo/SP. A região de Parque São Domingos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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