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Terreno com Casa de Madeira em Caxias do Sul , São Leopoldo , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Caxias Do Sul!
Este terreno urbano com 250m² e uma casa de madeira oferece um potencial incrível para investidores e construtores. Localizado em uma esquina estratégica, com frente para a Rua Sarmento Leite e acesso pela Rua Euclides da Cunha, o imóvel está em uma área em desenvolvimento, próximo a escolas e com fácil acesso a vias importantes. A construção mista, com porão em alvenaria e superior em madeira, pode ser reformada ou adaptada para diversos fins comerciais ou residenciais. A localização privilegiada, aliada ao valor de avaliação atrativo, faz deste lote um investimento promissor.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 15:00
Valor: R$ 550.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 15:00
Valor: R$ 412.500,00
Economia: R$ 137.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investimento

Este imóvel, identificado como Lote 001-1, com matrícula 12.318, representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente por se tratar de um direito de ação sobre um terreno urbano de 250m² com uma construção mista. A localização em leilão de imóveis em Caxias Do Sul, na esquina da Rua Sarmento Leite com a Rua Euclides da Cunha, no bairro São Leopoldo, é um ponto forte, dada a proximidade com a Escola Estadual de Ensino Fundamental Clemente Pinto e o acesso a vias importantes.

Estratégia de Investimento:

  • Praça de Leilão: Considerando que o lance inicial para a primeira praça é de R$550.000,00 e para a segunda praça é de R$412.500,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo. O valor de avaliação é o mesmo da primeira praça, o que sugere que o mercado pode não ter respondido ao valor inicial. A segunda praça, com um desconto de 25%, torna o investimento mais atraente.
  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: A área onde o imóvel está localizado em Caxias do Sul deve ser pesquisada quanto ao desenvolvimento imobiliário recente e planos de urbanização. A presença de uma construção mista (porão em alvenaria e superior em madeira) oferece flexibilidade. Se a estrutura de madeira estiver em bom estado, pode ser reformada para fins residenciais ou comerciais leves. Caso contrário, a demolição e construção de um novo empreendimento (residencial ou comercial) podem ser consideradas, dependendo do zoneamento e demanda local.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de reforma ou construção, impostos (IPTU, taxas municipais), custos de regularização (se necessário) e a comissão do leiloeiro (7% sobre o lance vencedor). O valor de R$412.500,00 da segunda praça, somado a uma estimativa de reforma de R$100.000 a R$200.0...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.000,00 e da 2ª praça é de R$ 412.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este terreno em leilão está localizado no bairro São Leopoldo em Caxias Do Sul/RS. A região de São Leopoldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
    Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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