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Terreno amplo com 720m² em Caxias do Sul, pronto para investimento , Cidade Nova , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 720 m², localizado em uma região valorizada de casas de leilão em Caxias Do Sul, no bairro Cidade Nova. Ideal para investidores que buscam um espaço amplo para construção residencial ou comercial, com fácil acesso e infraestrutura local consolidada. O imóvel está disponível para financiamento via SBPE, o que amplia as possibilidades de aquisição. Além disso, o terreno está livre de ônus relacionados a leilões negativos, garantindo maior segurança jurídica para o comprador. A responsabilidade por tributos e condomínio é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A localização estratégica e o tamanho do terreno oferecem diversas oportunidades para desenvolvimento imobiliário, seja para construção própria ou revenda futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 274.682,46
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 455.068,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste terreno no Loteamento Sanvitto II em casas de leilão em Caxias Do Sul representa uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio imobiliário. Considerando o valor de avaliação de R$ 431.000,00 e o lance mínimo do primeiro leilão em R$ 598.000,00, é recomendável aguardar o segundo leilão, onde o valor mínimo cai para R$ 455.068,71, mais próximo da avaliação, aumentando a margem de segurança no investimento.

O terreno possui 720 m², o que permite múltiplas possibilidades de uso, desde construção residencial até comercial, dependendo da legislação local. A localização no bairro Cidade Nova, uma área em desenvolvimento, pode valorizar o imóvel a médio e longo prazo.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoPrazo
1. Análise JurídicaVerificar documentação e certidões para garantir ausência de ônus e confirmar matrícula 82762.Imediato
2. Monitoramento do LeilãoAcompanhar o segundo leilão em 06/10/2025 para tentar arrematar o imóvel por valor próximo à avaliação.Até 06/10/2025
3. Planejamento FinanceiroPreparar recursos próprios e avaliar possibilidade de financiamento via SBPE, conforme permitido.Antes do leilão
4. Estudo de ViabilidadeRealizar estudo de mercado para definir melhor uso do terreno e potencial retorno.Após arrematação
5. DesenvolvimentoIniciar projeto de construção ou revenda conforme estratégia definida.Após aquisição

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 274.682,46 e da 2ª praça é de R$ 455.068,71. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Caxias Do Sul/RS. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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