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Terreno com Casa e Edícula em Marília , Vila Argolo Ferrão , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

176m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Marília!
Adquira 50% dos direitos hereditários sobre um terreno com casa e edícula, localizado na Rua Prudente de Moraes, nº 839. Uma excelente chance para investidores que buscam potencial de valorização em uma área promissora.
Destaques:
  • Área total de 176m²
  • Localização privilegiada
  • Potencial para reforma e ampliação
Esta é a sua chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno. Não perca!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 14:00
Valor: R$ 106.411,70
2ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 14:00
Valor: R$ 74.488,19
Economia: R$ 31.923,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em direitos hereditários, o que exige uma análise jurídica aprofundada antes da aquisição. A avaliação total do bem é de R$ 186.670,30, com a fração de 50% avaliada em R$ 93.335,15. O lance inicial para a primeira praça é de R$ 106.411,70, com um incremento de R$ 10.000,00. A segunda praça inicia com R$ 74.488,19, com incremento de R$ 2.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma due diligence jurídica completa. Isso inclui:

  • Verificar a regularidade do inventário e a titularidade dos direitos hereditários.
  • Analisar a matrícula do imóvel (Nº 43.909 do 1º CRI de imóveis Caixa em Marília/SP) para entender a situação registral completa.
  • Confirmar se não há outras dívidas ou ônus sobre os direitos hereditários que possam afetar a aquisição.
  • Entender a participação de outros herdeiros e a possibilidade de acordos ou litígios futuros.

2. Avaliação do Potencial de Mercado: Embora a avaliação do imóvel total seja de R$ 186.670,30, é importante realizar uma nova avaliação de mercado focada na fração de 50% e no estado atual da propriedade (casa residencial e edícula). Pesquisar imóveis similares na região de Marília, Bairro Alto Cafezal, para determinar um valor de revenda ou locação realista.

3. Estratégia de Lance:

  • Primeira Praça: O lance inicial é superior à avaliação da fração (R$ 106.411,70 vs R$ 93.335,15). Se a análise jurídica for positiva e o potencial de retorno justificar, considere ofertar um lance próximo ao valor de mercado que você estimou, mas com cautela para não superestimar.
  • Segunda Praça: O lance inicial na segunda praça (R$ 74.488,19) é significativamente menor que a avaliação da fração. Esta pode ser uma oportunidade mais vantajosa, especialmente se a primeira praç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.411,70 e da 2ª praça é de R$ 74.488,19. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Argolo Ferrão em Marília/SP. A região de Vila Argolo Ferrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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