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Terreno com Casa e Garagem para 3 Carros em São Paulo , Vila Diva , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -120% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

3

Descrição

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores. Localizado em um dos bairros mais tradicionais de leilao com descontos em São Paulo, o Alto da Mooca, o terreno possui uma casa com 3 quartos, ideal para famílias ou para quem busca um espaço para reformar e valorizar. A área construída, embora não especificada, é uma benfeitoria que pode ser explorada. O imóvel está ocupado, o que pode ser um desafio, mas também uma oportunidade de negociação. O valor de avaliação é de R$ 780.000,00, e o lance mínimo do leilão é de 80%, o que significa que você pode adquirir este imóvel por um valor consideravelmente abaixo do mercado. A comissão do leiloeiro é de 5%, o que é padrão em leilões. Se você está pensando em investir, considere a possibilidade de reformar e alugar ou revender após a desocupação. O potencial de valorização é alto, especialmente em uma área com demanda por imóveis residenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/06/2025 11:06
Valor: R$ 624.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 780.000,00. O primeiro passo seria participar do leilão, onde o lance mínimo é de 80% do valor de avaliação, ou seja, você pode arrematar o imóvel por cerca de R$ 624.000,00. É importante estar ciente de que o imóvel está ocupado, o que pode exigir um planejamento para a desocupação. Uma estratégia seria negociar com os ocupantes para uma saída amigável, o que pode evitar custos adicionais com processos judiciais.

Após a aquisição, uma reforma pode ser necessária para modernizar a casa e aumentar seu valor de mercado. O Alto da Mooca é uma região com boa valorização, e imóveis reformados tendem a atrair inquilinos ou compradores dispostos a pagar mais. Considere também a possibilidade de dividir o espaço em unidades menores, caso a legislação local permita, para maximizar o retorno sobre o investimento.

Além disso, a comissão do leiloeiro de 5% deve ser considerada no seu orçamento. Mantenha um fundo de reserva para cobrir eventuais custos com a desocupação e reforma. A análise do mercado local e a pesquisa sobre a demanda por aluguel na região também são cruciais para garantir que seu investimento seja rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 624.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Diva em São Paulo/SP. A região de Vila Diva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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