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Terreno com casa e piscina, 4 quartos, 3 banheiros, 303m² construída , Parque Residencial Eldorado , Adamantina - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alexandridis Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

268.47m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é um terreno urbano com área de 268,47 m², localizado no Parque Residencial Eldorado, casas de leilão em Adamantina/SP, com uma construção residencial de 303,84 m² e benfeitorias, incluindo uma piscina de 4x8 metros. A propriedade está registrada sob a matrícula nº 32.431 no Cartório de Registro de Imóveis de Adamantina e possui débitos judiciais e penhoras que correspondem a 50% do imóvel, relacionados a processos em trâmite na 3ª Vara Judicial da Comarca de Adamantina. A venda será realizada no estado em que o imóvel se encontra, em caráter “ad corpus”, sem garantias, e a regularização documental junto à Prefeitura será responsabilidade do arrematante. O imóvel está situado em um bairro residencial consolidado, com fácil acesso e boa infraestrutura local.

Aspectos relevantes:
• Área total do terreno: 268,47 m²
• Área construída: 303,84 m²
• Benfeitorias: piscina e casa residencial
• Situação jurídica complexa com penhoras e débitos judiciais
• Venda em hasta pública com direito de preferência para coproprietário
• Localização em bairro residencial com potencial valorização futura

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 15:00
Valor: R$ 189.164,27
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar a complexidade jurídica e os débitos existentes, que somam R$ 438.828,40, além das penhoras que correspondem a 50% da propriedade. A avaliação oficial está em R$ 188.673,73, com lance inicial de R$ 189.164,27 e incremento mínimo de R$ 2.000,00, o que indica que o valor do lance inicial já está próximo da avaliação atualizada.

Recomendo aguardar a 1ª praça do leilão, que inicia em 26/08/2025 e termina em 29/08/2025, para avaliar a movimentação e possíveis lances. Caso não haja lances suficientes, a 2ª praça, com início em 29/08/2025 e término em 18/09/2025, pode oferecer oportunidade para aquisição por valor inferior, considerando o desconto usual em segunda praça.

Deve-se considerar que o imóvel é vendido no estado em que se encontra, com benfeitorias como piscina e construção residencial de 303,84 m², o que agrega valor, mas também implica em custos para regularização documental junto à Prefeitura, pois os lotes 35 e 36 ainda estão unificados. A regularização será responsabilidade do arrematante, o que pode demandar tempo e investimento adicional.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 188.673,73
Lance InicialR$ 189.164,27
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Débitos JudiciaisR$ 438.828,40
Área Construída303,84 m²
Área do Terreno268,47 m²
Praças do Leilão1ª: 26/08/25 a 29/08/25
2ª: 29/08/25 a 18/09/25

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão desde a abertura da 1ª praça para avaliar interesse e lances;
  • Preparar-se para possível arrematação na 2ª praça, onde o valor pode ser mais atrativo;
  • Considerar os custos e prazos para regularização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Adamantina/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandridis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Adamantina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Adamantina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Adamantina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.164,27. Para arrematar imóveis em leilão em Adamantina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Adamantina no edital oficial. Imóveis de leilão em Adamantina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Eldorado em Adamantina/SP. A região de Parque Residencial Eldorado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Adamantina. Confira outros imóveis em leilão em Adamantina.
Para participar de leilões de imóveis em Adamantina/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Adamantina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Adamantina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Adamantina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Adamantina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Adamantina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Adamantina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Adamantina depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Adamantina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Adamantina/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Adamantina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Adamantina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Adamantina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Adamantina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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