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Terreno com Casa em Carazinho - 382,50m² , Vila Floresta , Carazinho - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

382.5m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Carazinho!
Este imóvel oferece uma excelente base para quem busca rentabilidade. Com uma área total de 382,50m² e uma casa construída de 69,16m², o potencial de valorização é significativo. A localização na Rua Miguel Bueno, nº 160, na Vila Floresta, é estratégica para desenvolvimento residencial ou comercial. Considere a possibilidade de reforma e ampliação da casa existente, ou até mesmo a construção de novas unidades, aproveitando a metragem do terreno. A proximidade com o centro e a infraestrutura da cidade tornam este lote ainda mais atrativo para futuros compradores ou locatários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 09:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 09:00
Valor: R$ 110.000,00
Economia: R$ 110.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em imóveis Caixa em Carazinho/RS. A propriedade, composta por um terreno de 382,50m² e uma casa de 69,16m², está localizada na Rua Miguel Bueno, nº 160, na Vila Floresta. A matrícula nº 6.872 do Registro de Imóveis de Carazinho detalha a área e confrontações, sendo essencial uma análise aprofundada deste documento.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: R$ 220.000,00. Este valor serve como um ponto de partida para a análise de mercado.
  • Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 110.000,00. Este valor representa um desconto de 50% em relação à avaliação, o que é bastante atrativo.
  • Incremento Mínimo: R$ 1.000,00. Um incremento baixo que permite lances mais controlados.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance mínimo de R$ 110.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça do leilão, que ocorrerá em 18/11/2025. Este momento oferece o maior potencial de aquisição com deságio significativo. O valor de mercado, embora não explícito, pode ser estimado em torno de R$ 180.000,00 a R$ 200.000,00 após uma reforma ou adaptação, dependendo do estado atual do imóvel e das condições do mercado local.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise Documental Completa: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente o edital, a matrícula atualizada do imóvel e a descrição completa do processo judicial (nº 5001866-03.2022.8.21.0009/RS). Preste atenção especial aos ônus mencionados: hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal (R.3 e Av.6), notícias de penhora (Av.8 e Av.9), penhoras (R.11 e Av.13) e débitos fiscais. É fundamental verificar se esses débitos serão quitados pelo vendedor ou se serão de responsabilidade do comprador.
  2. Vistoria Técnica: Se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Carazinho/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (GT Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Carazinho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Carazinho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Carazinho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 110.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Carazinho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Carazinho no edital oficial. Imóveis de leilão em Carazinho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Floresta em Carazinho/RS. A região de Vila Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Carazinho. Confira outros imóveis em leilão em Carazinho.
Para participar de leilões de imóveis em Carazinho/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Carazinho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Carazinho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Carazinho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Carazinho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Carazinho tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Carazinho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Carazinho depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Carazinho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Carazinho/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Carazinho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Carazinho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Carazinho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Carazinho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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